物业费应在房屋拿房当天开始缴纳,即业主到小区物业管理处办理入住手续,业主取得新房钥匙作为业主入住的开始,业主应开始缴纳物业费。所以在现实生活中,物业管理服务费一般从买受人实际收房后的一个月开始缴纳。
提前交房物业费怎么算?具体的计算的方法是怎样的?
141****1150 | 2019-03-24 18:55:17-
154****3178 正常缴纳,交房就开始缴纳物业费。
新交付的房子需要缴纳的费用:
1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修。 2019-03-24 18:55:47 -
133****7918 交房以后就要开始缴纳物业费。
交房:
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-03-24 18:55:43 -
143****6307 一般和正常交房的时间一样。
但是提前交房的,出现事故或是需要协调用水用电的物业公司一般不负责,需要业主找开发商。挺麻烦的。
而且,提前交房的,好多物业公司不负责后期的仍在保修期内报修回复。
**好找开发商商量好。
2019-03-24 18:55:37
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提前交物业费,在计算的时候按照物业服务合同的约定,自交房之日起的第2个月来进行计算,而收取标准以及收取的时间是根据购房者和物业公司所签订的合同约定的情况来执行。在通常情况下,物业费是以月为单位来进行缴纳,在交房之前由开发商对于这部分负责,而实际收房之后的第2个乐器由购房者来进行缴纳。物业管理公司在进行物业费收取的时候,应当明码标价,遵循公开诚实信用的原则,遵循国家价格法律法规等相关政策,政府价格主管部门也会联合同级房地产主管部门对于物业费明码标价的情况进行管理,政府价格主管部门会对于物业公司执行的明码价格规定的情况实施监督管理,应当做到价目齐全、标示醒目以及字迹清晰等。物业管理公司收取的物业费,要在显著的位置或者是收费的地点采用公示栏、收费表或者是收费手册等查询方式来告知业主。
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如果购房合同中约定了交房日期,就按合同约定日期计算。没有约定的,按开发商公布的实际交房日算。
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1、物业要求提前交付一年的物业费既不合理,也不合法。2、对付物业费乱收费,就两个字:不交。3、但是,如果物业管理费打个6折~8折,可以考虑交一年的。
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物业费的计算方法其实是使用物业费的收费单价乘以房子的建筑面积,然后再乘以计费的月数。其实物业费算是一个比较广义的概念,物业费主要是物业公司向小区业主所征收的各项费用的总和。物业费里面包含的费用种类也是比较的多,比如说有车位管理服务费,有垃圾处理费,另外还有滞纳金以及水电费等等。通常物业管理费应该从物业公司提供物业服务的那一个月开始缴纳,但具体的要根据双方签订的合同而定。在一般的实践当中,物业费都是以月为单位来进行缴纳的,但其实业主自己也可以要求按季度或者是按年来缴纳物业费用。在正常缴纳的物业费之后,可以要求物业公司开具正规的发票,但大部分情况下,拿取发票的时间会有所延迟,这样才能够保障业主自身的权益不受损。
