卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部3个回答 >二手房出售的问题关于产权方面的？请问有哪个大神能说说？
143****4188 | 2019-03-24 15:56:58
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142****0485 不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。 2019-03-24 15:57:28 -
152****7177 全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。
因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。 2019-03-24 15:57:22 -
141****6802 二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。 2019-03-24 15:57:17
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不过办理房屋抵押贷款需要注意以下几个问题：1.抵押的房产必须已还完贷款。 具有完全产权的房子上海贷款在线在回答用户问题时常常发现，一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。2.房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。 办理过房贷的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮１０%。3.房屋抵押贷款的贷款成数较低。 对于普通房贷来说，**高能贷到房屋评估价格的八成，可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数**高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。4.房屋抵押贷款对房屋有要求。 对于房子来说，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
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发改委预测，未来二手房的价格是下走趋势，不会上扬，价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值，市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
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中介服务费严格来说只包含三方签定合同的服务费用，重庆地区通常收取买卖双方各房价的2%，如果卖方是净收的，则4%全部由买方承担。办理贷款、办理产权证、水电气过户等都需要另外收费的。
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26.4平与28平差得不多，租房子又不是买房子，差了还不到两平米没有什么的，既然签订了合同，就得顺着合同来办事，任何口头承诺均无效，既然合同上没有名确表明，那就不是中介违约了，房租900押金收1000这也没有什么，很正常的事情，我租房的时侯也是这样，只要你没有违约，正常到期是情况，如果是正规的中介，**后退房的时侯，是可以返还的。这样可你找的是哪家中介了，信誉怎么样。像你这种情况，我劝你还是不要打官司了，胜的机率不大。很明显中介那边占理！你若想打官司，合同是唯一的依据，因为是口头承诺，合同上没有表明，你又能如何证明他们违约呢？？
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