所谓开盘,就是指这个楼盘开始卖了。 然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。 一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。 二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。 三,奠基(挖坑)。 四,盖楼。 五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。 六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。 七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。
全部3个回答 >尾盘是什么意思谁能解释下？
132****2984 | 2019-03-24 12:40:00
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157****8492 尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的 2019-03-24 12:40:58 -
131****0579 1、楼层不好的；比如高楼层和低楼层，比如数字不太吉利的，4F、14、18F、24F等等
2、不符合资格的；**常遇到的就是信贷问题的，导致贷款放不下来又无力全款购房的，遇到这种清苦房源会重新放出来形成尾盘
3、开发商故意捂盘；比如一次只放几套投入市场，都宣传是尾盘的一种营销策略 2019-03-24 12:40:47 -
144****3255 其实尾盘就是指在楼盘的销售率达到70%左右的时候，那么剩下的房源就称为尾盘。通常一个楼盘的尾盘数量并不多，因为尾盘主要是一些销售较为困难的单元房源，而且在销售的时候它的营销费用有限，所以对于尾盘不会进行的大量宣传，而这就是尾盘一直为开发商头疼的一件事。 2019-03-24 12:40:38
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住房公积金是用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
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真是房源的意思就是说经纪人在网络房发的房源是真实存在的 而不是他们所编的 一个小区的房源其实是有限的 那么多的经纪人再发 有很多的房源都是假的 只是吸引客户的 链家是北京第一个做真实房源的 未来的经纪公司都会往这个方向发展的 这样能很好的规范中国的2收房市场
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商品房是什么意思?商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同吗?商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。
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商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
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