想问下大家小产权房能买卖吗？

• 143****1865 产权是进行房地产交易时候**重要的问题，对于中国的产权，楼市有大小产权房之分。对于那些打算购买小产权房的人呢来说，有哪些问题需要大家密切关注的?
  所谓“小产权”有很多种解释，**广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地;同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  所谓的小产权房产，实际上没有真正的产权。因为这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案，那么所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
  小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳过土地出让金的，不动产证也不是由国家房管部下发的，而是直接由乡政府或村委会下发的，所以才叫做小产权房。而有些人曾经问我，我资金不是太多，买个小产权房过个日子好吗?而我可以肯定的告诉你，不好，因为风险太大了。 2019-03-23 23:51:41
• 157****2585 其实小产权房一般出现的地方是城市周围的农村，一般在农村看到小产权房比较多。其实这一种类型的房子和我们经常所说的商品房是不一样的。这不同之处在于这类型房子你得不到房产证，并且，在相关的部门你也无法进行登记。所以有许多的朋友都会觉得，这样的房子在购买的时候不能得到法律的规定，所以在购买过程中的风险就会相比比较大。至于如果以后在拆迁的时候遇到了这种房子，国家怎么样去处理它，大家能不能得到相应的补偿，现在都还是个未知数。提到房地产行业，有本小说比小编描述的更加立体宏观，推荐给各位品鉴。
  一般像在经济发展很快很好的城市或者一些一线大城市购买小产权房的人比较多，那是因为这里的经济发展的十分快，吸引了大量的外来人口。在城市里的房子在这样时候往往会出现供不应求的情况，或者是房价上涨的太离谱这些外来人员根本买不起房子，所以在这个时候大家都会将目光投在小产权房上。虽然这些小产权房是处在城市的边缘地区，但是**起码他是离自己上班的城市比较近的地方，并且在价格上来说，也是便宜了很多。这样一来的话，外来人口就会暂时选择小产权房，这样可以在很大的程度上解决现在大家都在困恼的住房问题。现在就已经有许多人选择了这种类型的房子，并且其实国家对于这种类型的房子也是持正向的态度。有一些地方在拆迁的时候，还会提供一些补偿措施。 2019-03-23 23:51:23
• 148****9074 一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言，如果有购房的打算的时候，应不应该购买小产权房呢?
  通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件，例如，转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权随房一并转让。
  根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，根据相关法律法规的要求，向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋，合同被认定无效，买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的，人民法院应当全面考虑出卖人因土地**或者拆迁补偿所获利益，平衡买卖双方的利益。
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 2019-03-23 23:51:15