房产中介哪家好找房产中介要注意啥呢？

• 142****3601 亲身经历了一次买卖二手房，参与了一次朋友买卖二手房，在这里说几个自己觉得应该注意的问题。
  1、看房之前：可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。
  2、看房时：不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。以两室一厅为例，看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热，很多房子会有渗漏现象，即使粉刷后也会有痕迹，可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大，但可利用率不高，如厅里门多而且又比较分散，导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置，是在中间单元还是在两头，是在这一片楼的中间位置，还是两面的第一座楼。此外，周边环境是否安静，生活配套设施是否具备(市场、超市等)，交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。
  3、关于钱：看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。
  4、关于承诺：与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致，不一致的话是否有委托书或公证，并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分，对于税金由谁付，中介费是多少(可以讲价，狠杀就行)，如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚，这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意，不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作，不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易，以免心里总感觉不安。 2019-03-22 01:12:56
• 144****6472 一.门面房选址：
  
  地理位置佳、人流量大。商业办公、住宅密集的地方较好。
  
  商业办公、住宅密集的地方较好。
  
  面积不需要很大，20平米左右足够。
  
  租金价格合理，价格不要太高，免得压力过大。
  
  二.经营中的问题：
  房源信息要多。尽可能多地拿到一手信息（能直接联系上房东和客户）
  
  要对周围的道路、小区、商业圈、生活圈熟悉，方便帮助客户分析房子的优劣势。
  
  做人一定要真诚，切记不要为了促成交易欺上瞒下、不择手段。（这一条适用于任何工作）
  
  要勤奋。勤于找房源，勤于和顾客沟通、勤于看房、勤于学习新的政策法规。
  
  三.避免顾客跳单
  和房主、顾客搞好关系。
  
  .签订看房协议，避免个别顾客跳单 。
  
  四.买卖过户常见问题：
  熟悉买卖过户的政策法规和相关税率的计算方法。
  
  熟悉银行贷款事宜
  熟悉买卖过户所需的材料 2019-03-22 01:12:51
• 143****7192 应注意：1.是和中介里有资质的人签，**好是公司法人，就是能代表公司的；
  2.中介费要付给中介指定的账户里，而非私人，**好是转账，就会有记录，尽量不用现金支付；
  3.中介带来的买家，要审核其身份信息是否真实，是否和付钱的人是同一个人，避免纠纷；
  4.约定到哪一步给哪笔钱，逾期违约如何赔偿对方；
  5.能网签**好，备案锁定，要反悔就难，且有证据；
  6.中介费如何支付有约定，何时付多少，及房价的比例......，即使交易不成功，中介为促成交易，付出的车马费，劳力，等相关成本还是应约定并按时给予对方；
  7.还有你房产证一定要保管好，别交付在中介手中，以免强行买卖导致你损失，到了过户时，再交给下家。
  8.要是你明确想早日促成交易，建议违约金约定的高些，以免下家反悔，导致你进退两难。
  要写明：双方信息（你身份证号，对方公司名称、地址，对方和你签字人的身份信息，等，确保唯一性，联系方式）。 2019-03-22 01:12:41