未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答 >贷款的房子可以卖吗可以的话要如何进行呢?
154****2091 | 2019-03-21 23:01:37
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152****2102 可以卖,如果贷款还没有发放,而且你的购房合同还没有去房管局备案,则可以直接去开发商处办理合同更名,原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”,更名后与购新房的政策是一样的。
如果已经放款或者已经备案登记,则表示产权是你的了,就不能办理更名了,不过这样也不能直接过户,只能是由买卖双方订立买卖合同,要等房产证办妥后才能进行过户手续,其过户手续与购二手房一样。 2019-03-21 23:02:08 -
157****4612 1、首先,贷款未还完,在产权交易所是不能办理更名过户的。
2、找个信誉好的大中介来为你卖房,等下为你解释为什么。
3、买方必须是现金的客户,如是贷款的你的房子就没法卖
4、要买方确定可以先为你还清贷款,在进行更名过户,你的产权证放在中介,由他们来协助办理还款,增加买方对房产过户的可信度。
5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续 2019-03-21 23:02:04 -
154****2847 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
方法一:转按揭
所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2019-03-21 23:01:59
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贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
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现在你的房子还无法买卖!但是阻扰你卖房的不是贷款,而是你的房子尚无办理好产证!目前**新的房产新政对于没有办理好小产证的房产是禁止交易的!也就是说,当你10月以后,办理好房产证之后,就可以上市交易了!交易时,你可以通过中介公司去办理相关的手续,至于贷款的钱,需要先还给银行,银行才会撤销这套房子的抵押,不过这部分贷款的钱你不用出,中介公司会想法先垫资还掉贷款,以便于交易的!还有一种可能,就是你找中介公司挂牌,中介公司会帮你找下家的,找到后他们会通过做某一类的公正,使得你们完成交易,不过在房屋小产证出来后,再由你配合下家去交易中心过户!
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1、首先,贷款未还完,在产权交易所是不能办理更名过户的。2、找个信誉好的大中介来为你卖房,等下为你解释为什么。3、买方必须是现金的客户,如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款,在进行更名过户,你的产权证放在中介,由他们来协助办理还款,增加买方对房产过户的可信度。5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续
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公房分为两种,一种是不能上市交易的,居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房,也就是我们通常说的已购公房。已购公房可以购买,包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明。
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