国有土地性质的是40年,可以买卖,抵押,交易。大产权。集体土地性质的是50年,不可以买卖,抵押和交易,只可以使用。小产权!
全部4个回答 >房屋产权多少年呢?谁能来说说啊?
153****6546 | 2019-03-20 23:48:10-
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155****8243 商品房的住宅房是70年,商铺是50年
超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢
二手房 的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。
这位大哥关于房屋使用年限的说明是对的,但是楼主你的表意不清啊,你引进的时间太多了,又是5年,又是2025年,又是15年,把大家的头都搞昏掉了;
你就记着一点,正常的住宅房屋,年限是70年;现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代,以这个年代为准,比如房产证上写 房屋年代 是2000年,那现在过了10年了,就是还有60年的使用年限,就这么简单,我做二手房这么长时间,没听说过房产证上还有有效期的说法的,就算有也跟那个没关系;跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系;只与你的房屋性质(是住宅还是商用还是其他)和建筑年代(现在房产证上面都有的,在翻开后的右面写 着的)有关系。
2019-03-20 23:48:42 -
151****4247 一,房子是没有使用年限限制的,只要具备使用条件,就可以继续使用。
二,我们常说的使用年限是指土地的使用年限,是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
三,土地使用年限到期以后怎么办,目前国家没有政策出台,不过根据物权法第一百四十九条之规定:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 2019-03-20 23:48:35
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因为车位的产权年限与车位使用的土地性质和交易性质有关。1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地,就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候,可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。所以车位办理产权虽然可以拥有产权证,但是没有土地证,怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知,或是查看开发商的土地使用的相关证件,看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年,住宅用的土地是70年,对号入座就可以。
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一般来说,小区的地下车位是属于小区的公共财产,但是和小区一样是有产权的,时间也是和小区的产权时间一致。一般来说,住宅性质是70年,商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租,因为车位是属于小区共有的财产,从法律的角度上来看是不能买卖的。
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贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定,例如北京首套房**高可以贷款120万,南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限:借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
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关于贷款买房的问题,我个人是比较赞同的,从全球趋势来看,中国货币发行量是美国的14倍,这意味着人民币是出于通货膨胀的一个阶段,那么打个比方:如果你有50万,买一套50万的房,**20万,贷款30万贷20年,20年后你连本带利大概要给银行55万,那么25万的利息分摊到20年中每个月的话大概就是1000块左右的利息,根据人民币通货膨胀对于美元贬值的来说,每10万每年将要亏损大概2000块的样子,30万一年亏损6000的样子,20年的话就贬值12万,利息25万也同样是贬值,累计贬值针对现在的人民币货值来说大概只能够值17万多,那么你想一下17万减去12万,20年才给5万的利息,何乐不为;刚不是说如果你有50万用20万**还有30万是吧,你可以做一点小额低风险投资,每年回报率大概在6-12%;按**低的6%算,30万一年回报1万8,20年回报36万,出去通货膨胀贬值的货币直,你算一下···贷款划算吗?补充两句:贷款买房如果你现在钱少只够**款,建议贷款15-20年··这样会让你的每个月压力比较小,生活轻松,当你有钱了之后觉得实在不想贷款了,贷款还是划不来,那你可以和银行提出提前还款,只需要出几百或者1000多块的违约金就可以提前还款了!我觉得我说的很详细,求赞求给分!
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