大产权与小产权有什么区别这个有本质上的区别吗？

• 141****4583 小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
  一般小产权房分为：
  一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；
  三是各类农业园或养老院的别墅。
  大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
  小产权房与大产权房的具体区别如下：
  一、小产权房
  ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 2019-03-20 21:36:07
• 138****1815 区别为：所有权、合法性和交易税不同的。
  
  1.所有权不同。
  
  开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。
  
  2.合法性不同
  
  大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。
  
  3，交易税费不同
  
  如果购买的房屋再次转让，如果不支付土地转让费，则属于大型产权，如果仍然需要支付土地租赁费，这种产权称为小产权。根据这种解释，普通商品房是一个大型产权房，而经济适用房是一个小产权房。对于这种差异，购买者可以从合同第1条中的土地使用权的获取形式确认。具体而言，房地产业务提供的土地证明是通过转让获得的小产权;如果是通过转让或转让获得的，在此称为大产权。 2019-03-20 21:36:00
• 137****5204 一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-03-20 21:35:51