房子的公摊面积怎么算?98平米的房子公摊面积21算多吗?

• 145****1825 多层公摊占建筑面积的比例约为10%左右
  小高层公摊占建筑面积的比例约为15%左右
  高层一般公摊占建筑面积的比例约为20-30%左右
  **终的面积情况 你要看开发商给你的【住宅面积测绘报告】中的具体数据
  这个也是房屋产权证的面积依据 是由房地产管理局测绘中心出具
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  1：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  2：套内建筑面积=套内使用面积:+套内墙体面积+阳台建筑面积
  3：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  4：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积
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  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2019-03-20 20:36:32
• 151****8510 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
  
  公摊面积计算公式：
  
  公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  
  需要注意的是：
  
  套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；
  
  阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；
  
  目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。
  
  如何规避公摊面积风险？
  
  1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
  
  2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
  
  3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。 2019-03-20 20:36:24
• 153****8111 电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 2019-03-20 20:36:11