贷款买房可以加名字吗? 男方贷款买房可以加女方名字吗？

• 152****1444 1、加名字，但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
  
  根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成你们俩的名字。
  
  2、房管局可以加名字。具体操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，所以，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。
  
  
  
  扩展资料
  
  两部委明确"房产证加名税" 婚前房产婚后加名免征契税
  
  政部昨天在其官网公布通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策自8月31日起执行。 2019-03-20 16:50:05
• 154****0454 （一）有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  （二）没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2019-03-20 16:50:01
• 156****5738 贷款未还清不能加名字。有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。
  
  因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 2019-03-20 16:49:57
• 135****6782 筒子们都知道，如今的房价一直居高不下，
  
  
  
  能够全额买得起房子的人真是少之又少，
  
  
  
  大部分买房的人都只能够去银行贷款，
  
  
  
  从此以后，当上了“房奴”。
  
  
  
  正是由于这房子得来不易，所以在房产证上加名字的事情，也成为了一件大事。
  
  
  
  现在很多人都会觉得，结婚的时候一定要把女方的名字写在房产证上，这样才能显现出诚意。
  
  
  
  但是根据婚姻法新规，房产证上加上女方的名字后，可不仅仅只是一件诚意之事，
  
  
  
  这3点法律效用可就生效了，建议筒子们都看看！
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  婚前贷款买房，房产证上加女方名字
  
  
  
  现在很多年轻人结婚都会采取这种模式，
  
  
  
  两个人一起贷款买房，房产证上写上女方的名字，
  
  
  
  这样就代表着男女双方共同拥有房屋，的确是一种爱和责任的见证。
  
  
  
  但是如果一旦离婚，女方获得的利益会更大，毕竟一切都以房产证为准。
  
  
  
  2
  
  婚前贷款买房，房产证没有加女方名字
  
  
  
  或许还是会有些人，对于婚前财产的保护意识比较重，
  
  
  
  所以在房产证上没有加上女方的名字。
  
  
  
  可是如果结婚后，房贷是两个人一起偿还的，
  
  
  
  那么一旦离婚，女方的权益自然就会受到很大的损伤，
  
  
  
  即便是自己出了十几年的贷款，可由于房产证上没有名字，所以自然不能把房子分给你。
  
  
  
  3
  
  婚前全款买房，房产证上有加女方的名字
  
  
  
  如果在结婚前，男方就已经全款买好了房，那么这个房子就是绝对属于男方的， 2019-03-20 16:49:53
• 147****2602 房子问题，一向是都市人的心病
  
  结婚+房子，就更加问题不断
  
  更有网友直言不讳道：买房=结婚
  
  因为，没有房子的婚姻一切等于空谈
  
  **近，小刀我看到一个霸气的故事：
  
  
  
  女子跟男友是相亲认识的
  
  处了大半年准备结婚
  
  当然，是时候聊到房子问题了~
  
  
  
  
  
  
  
  男友婚前买了2套房
  
  一套40平的公寓，一套80平的商品房
  
  都只付了**
  
  结了婚想由小夫妻一起慢慢还贷
  
  但只愿意写男方一个人的名
  
  
  
  
  
  
  
  女子当然不干
  
  婚姻真要有个变数
  
  这么多年房贷怎么清算？
  
  谁来保障她的权益？
  
  
  
  
  
  
  
  但她没有选择跟男友分手
  
  她二话不说，在市中心买了一套房子！
  
  总价比男友那两套还高！
  
  得嘞，你不写我的名字
  
  我也不写你的名字
  
  各还各贷，谁都别惦记谁！
  
  
  
  房产证上该不该加对方名字
  
  如果不加，还能不能结婚
  
  这个问题就跟
  
  我和你妈同时掉进水里
  
  你先救谁
  
  一样让人为难
  
  
  
  
  
  
  
  女方觉得房产证不加自己的名字就是
  
  对方不在乎自己的表现
  
  
  
  
  
  
  
  作为男人还真的是辛苦
  
  不仅要操心买不买房
  
  买了房还得考虑加不加女友的名字
  
  搞不好丈母娘还不高兴
  
  这婚岂不是结不成了？
  
  
  
  2019-03-20 16:49:48