新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
全部5个回答 >购二手房条件是什么？请问有哪个朋友说说？
153****3347 | 2019-03-20 16:49:40
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136****3295 提供的资料：
（1）身份证、结婚证、户口本
(2)有稳定的职业和收入；
(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；
(4)以不低于所购房产全部价款的30％作为购房首期付款，需要**款的发票；
(5)有购房合同、协议；
(7)贷款银行规定的其他条件。 因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。 2019-03-20 16:50:16 -
148****6985 分期付款其实是讲购房者在购买房产的时候申请了贷款，而购房者需要按期换贷款的本金加利息。购买二手房也是可以的。如果全款购房的话，也是可以使用分期付款，首先给定金（一定要少于20%的合同价），接着**（30%~50%），然后在房产过户到购房者名下后再给其余的房款，当然也可以留下10%的房款到物业交割后在给。 2019-03-20 16:49:56
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155****9838 需要的合同：定金协议合同（买卖双方）、购房合同（买卖双方）、居间合同（和中介签订的）、贷款合同（买家和银行）。 2019-03-20 16:49:51
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合同细节要讲清 一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
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合同是非常严肃的法律文件 楼主怎么能轻信中介的一面之词呢？还有签按揭合同怎么需要去公证处签字呢？所有你要去公证处要求调档查看手续！
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昆明存量房屋买卖双方需要提供的材料： 1、 买方：01.身份证02.户口本03.个税证明或社保04.婚姻证明未婚：未婚证明（户口所在地的便民服务中心）已婚：结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚：离婚证.离异未再婚证明。05.查档表：查购房条件的相关证明材料。备注：按揭贷款还需要：收入证明2、卖方：01.房屋所有权证及共有权证02.产权人及共有权人身份证03.空户证明（房屋所在地派出所开取）04.户口本05.婚姻证明（相见卖方须提供的材料）未婚：未婚证明（户口所在地的便民服务中心）已婚：结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚：离婚证.离异未再婚证明.离婚协议书.（上面写明房屋所有权归他所有，未标示的前配偶带上资料到场）06.原购房合同，不动产发票、契税完税证明。
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（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。 （四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 （五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
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