请问购二手房必办的手续?购二手房必要的证件是什么?

• 155****9442 昆明存量房屋买卖双方需要提供的材料：
  1、 买方：
  01.身份证
  02.户口本
  03.个税证明或社保
  04.婚姻证明
  未婚：未婚证明（户口所在地的便民服务中心）
  已婚：结婚证(夫妻双方带上资料到场)
  离婚：离婚证.离异未再婚证明。
  05.查档表：查购房条件的相关证明材料。
  备注：按揭贷款还需要：收入证明
  2、卖方：
  01.房屋所有权证及共有权证
  02.产权人及共有权人身份证
  03.空户证明（房屋所在地派出所开取）
  04.户口本
  05.婚姻证明（相见卖方须提供的材料）
  未婚：未婚证明（户口所在地的便民服务中心）
  已婚：结婚证(夫妻双方带上资料到场)
  离婚：离婚证.离异未再婚证明.离婚协议书.（上面写明房屋所有权归他所有，未标示的前配偶带上资料到场）
  06.原购房合同，不动产发票、契税完税证明。 2014-03-21 11:48:26
• 154****4144 拿着你的房产证，身份证，户口本，去购房所在地的派出所的户籍科，他们会给你办的， 2014-03-20 21:26:29
• 156****9593 只有房屋产权明晰,拥有房产证,是房屋的合法拥有者,符合上市交易的相关政策,才可自由出售或买卖房屋。 为您提供二手房过户流程,其大致流程如下: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。 具体二手房过户相关咨询您可向800J金融中心详细了解,电话87284190,感谢关注! 2014-03-20 12:56:16
• 148****0937 必须要有清晰的房产证以及产权人本人及其共有人的同意,还有就是要查清房屋是否有抵押 是否查封! 2014-03-20 09:37:47
• 148****3825 这个问题建议您直接给专业二手房经纪人打电话!他们会给你一个相对比较准确的答案! 2014-03-19 22:02:59
• 146****3381 我回答第二个问题
  亲身参与过三次二手房交易，一次卖房，两次买房，把经验给你作参考。
  
  步骤
  
  定地区，框定中介->提出你的要求->看房->交定金->见房东，交大定->办贷款->过户->物业交割
  
  1.定地区，框定中介
  根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区。
  如果你自己已经有中意的房源地区，可以直接到选定中介就近的办公地点（越近他们对附近的房价、政策、过户等手续更熟悉）。
  买二手房需要审核的房产证、身份证等关键项目很多，所以如果没有特别专业的朋友帮你，**好能够选一个比较大的中介机构（我用过我爱我家和链家，后者因为扩张很快，有的环节他们不是特别熟悉，但是也不是什么大问题；前者还不错；其他中介没合作过所以不敢乱说:p）。这里不是帮他们骗钱，你也可以问问起他买过二手房的朋友，中介除了当中间人协调以及提供房源，**重要的就是权证审核。
  你可以在喜欢的地区多找几家比较大的中介，尤其是着急买房的话，这样不用盯死在一家。
  
  2.提出你的要求
  明确告诉中介你对房子的特别要求，这样对中介更快了解你的喜好更有帮助。比如：你可以看房的时间、朝向、交通、房屋年限、楼型（板塔）、楼层、物业等。但是需要你特别注意的是，在二三环内或其他一些地方的成熟社区，老房子比较多，80/90年的，这时候可能你要适当放低自己的要求；但如果是成长性的社区，户型可能都要好些，但是交通有的时候成问题，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精装修，遇到了就超值了:)
  
  3.看房
  广撒网后，中介会尽快帮你找到房子，通知你看房
  1）不管什么时候，不要让中介知道你急着买房。中介费与房屋价格有关，中介和房东知道你着急，在价钱上也自然没那么好商量。
  2）如果是特别好的房子，他们会让你尽快看；当然有的时候也不排除好的销售用此话来给你压力
  3）看房时需要考察：交通；楼层设备；户型；采光；噪音；取暖；邻居；物业；安全；房屋原属单位等等
  4）直接问问房主为什么要卖房
  5）问问中介房主可否接受贷款（公积金或商业贷款）
  
  4.交定金
  定下来中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因为接下来就要约房东面谈了
  
  5.见房东，交大定
  大定后见房东，这时候你能看到房本以及与房东询问一些细节情况。这个时候还有一个机会就是：侃价！
  中介一般会约房东比你早半小时左右到达，他们一定会“帮助”房东，让他们坚守心理防线，不要降价（这也是为什么我说一定在任何时候不能跟中介说你着急买房的原因）。
  
  但是我们不管怎么死磨硬泡，都要要求房东降价，而且中介费也随着交易价格下跌:)谁的钱也不是白来的，对吧？如果**后实在谈不成，如果房间里面还有物品，也可以要求房东赠送。不过，这是下下策了。
  
  另外还要谈好贷款问题（后面我在讲贷款的事情），都谈好了就要交大定了，一般是房价的10%（包括之前的定金在内）。中介也会把银行需要提交材料的文件给你。
  
  6.办贷款
  办贷款每个银行需要的材料不同，一般都需要：收入证明、单身证明、所在公司的营业执照副本复印件、身份证、户口本、学历学位证明。
  
  7.过户
  贷款审批后就将办理过户手续，和房东、中介一起去房屋所在地的税务局缴纳契税。
  
  8.物业交割
  过户后，三方按照中介提供的清单清算物业、供暖、水电等一切手续。
  
  另外还有lz问的几个问题
  1.不贷款和贷款有什么区别?
  通常如果房东着急出手拿到房款，不是特别愿意接受住房公积金贷款（手续齐全批下来通常要2个月）。商业贷款一般都能接受，当然如果现款的话更好。
  
  办贷款通常需要1-2周，而且贷款肯定直接算下来要支付的更多一些。
  
  二手房贷款一般不是按照10/20/30年按揭计算，要按照房屋的剩余贷款年限（房屋贷款从交房日期后有35年贷款年限。比如你买的是90年的房子，那么剩余贷款应该是19年）
  
  2.中介或房主打交道时要看他们的什么证件?
  中介要看资质证明。
  房主的资料中介会帮你审核，当然你自己也可以把身份证、户口本与房本上的名字对照起来检验。 2014-03-19 09:06:47
• 142****4768 各个城市需要的东西也不是一样的，建议你找个中介问问，要是没时间去，就百度一些二手房网站，都有经纪人的电话，联系问下，基本上都需要身份证或军官证，购房资格证，结婚证，单身证明，户口本（婚姻状况一栏已婚、未婚字样）多准备3-5份复印件，要是贷款，需要个人收入证明，收入证明大于6000需要提供银行流水，基本半年以上，不一定非是工资卡，只要是你名下所有银行卡的流水都可以，金额是还款金额的两倍以上，如果你是公务员或大型企业比较容易过，至于流程，签约-被款备件-报税、资金监管-交税、过户-领证-银行抵押-放款交接，就完事了 2014-03-18 21:47:58