没交房可以办房产证吗? 房子没交付,先办房产证有什么问题

• 153****5529 何时办理产权证？
  　　政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  　　没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。
  　　收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：
  　　（1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；
  　　（2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；
  　　（3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表；
  　　（4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；
  　　（5）开发商提供的住宅使用说明书等。
  　　如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。 2019-03-20 14:55:02
• 142****1704 因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？
  2019-03-20 14:54:58
• 137****4105 第一、办房产证 只要有房产商开局的购房发票 和购房合同就可以，但是必须的交房后在能领取房产证的，就是你签合同里面有交房日期的，购房合同都有备案的。
  
  第二、如果是购房合同的日期已经到了，开发商没有按时交付。 这种情况下只要你有购房发票你就能拿到房产证。问题是一般是你都没有收房，开发商也不一定会把购房发票给你。 这就是你能不能办到房产证这个大问题咯 其他没有问题。
  
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 2019-03-20 14:54:53
• 133****0619 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  
  如果购房者遇到房产证办不下来，该怎么办呢？今天就来跟您分享一下相关知识。
  
  造成房产证延迟办理的原因分析
  
  1.开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。
  
  
  
  2.购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延。
  
  
  
  3.房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
  
  
  
  开发商的原因造成延迟办证，要承担什么责任？
  
  1.《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。
  
  
  
  2.房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。
  
  
  
  
  
  托办房产证，应该怎么算违约金？
  
  合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
  
  2019-03-20 14:54:47
• 157****9830
  
  业主投诉：郑州市民朱女士近日向记者反映：她在广厦城市之巅买的房子，2011年交房,至今没有办理房产证。
  
  
  
  因为没有房产证无法办理落户，孩子上学已经成了朱女士她们家的大问题。本来小区外几百米就是文化路第二**，就是因为没有房产证，只能去几公里外的**借读。现在孩子上**，还是只能去远的**解读。
  
  
  
  朱女士说：“因为房产证问题，我孩子**，**都没能按片划分，只能交解读费去别的**借读。现在孩子马上就要上**了，如果还是没有房产证办理本市户口，**还是上不成，那我就崩溃了！”朱女士表示如果房产证办理不下来，开发商能不能协商先把户口问题解决了，户口问题解决了孩子就能安心上学了。
  
  
  
  记者调查：据了解，郑州广厦置业有限公司已被列入全国失信被执行人名单中。其中一条原因就是未履行办理房产过户。开发商郑州广厦置业有限公司一位工作人员称，因前期公司内部产生纠纷，业主的房产证办理一直被拖延，目前正在重新补办手续，走程序办理。
  
  
  
  
  
  新郑新方圆小区：
  
  交房2年多 房产证遥遥无期
  
  □ 记者 吴俊池
  
  
  
  
  
  
  
  业主投诉：“交房2年多，违约金没有，连房产证也没办下来”，新郑新方圆小区业主岳先生拨打大河楼市3.15热线。按合同约定，开发商河南四方房地产开发有限公司应该在2013年8月1日交房，可是因为房屋建设问题，一直到2014年1月1日才向业主正式交付，而逾期交房的违约金，开发商闭口不谈。
  
  
  
  岳先生说，住进来2年多了，房产证一直没个影子，询问房管局，给出的回复是，开发商并没有进行竣工验收，同时还欠了政府的一些税款，根本就办不了房产证，“我们小区的消防栓就是个摆设，地下室还漏水，如果按照交房标准，肯定达不到”。
  
  
  
  记者调查：有业内人士表示，对于已经交房但不具备办理房产证的小区，建议业主联合起来，向有关部门提起申请，督促开发商尽快完善手续，早日办下房产证。
  
  2019-03-20 14:54:41