购房协议怎么写呢？需要注意哪些事项呢？

• 151****4604 1、首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
  2、其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
  3、第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  4、第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
  5、第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  6、**后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！ 2019-03-19 19:01:14
• 148****9487 签订房屋买卖合同要注意什么事项
  一、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。
  二、购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。
  三、购房者在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市土地管理局的公章，是否是"有偿使用＂。若标有"临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。
  四、当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目。
  五、根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，但是即使是按照这一规范文本签订合同，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。 2019-03-19 19:01:09
• 147****4236 买二手房注意事项 1、房主必须到场，身份证与房证一致，照片一致，如果不是房主本人到场，第一可能是骗子，第二可能是被着家人买方，第三签署完了也是无效合同的。一旦房主本人返回你一点招也没有 2、如果该房子有贷款没还清，必须签署合同前商量好是谁去还这个贷款，如果是买方替房主还，一旦还完了房主返回了不卖了就麻烦了，所以要注明双方对违反合同或者单方面违约的责任和条款，违约金额 3、定金不能超过房款的20%，、这是国家法律规定的。定金就是签署合同时候给房主的第一笔钱。一般给钱有的是给一部分定金，剩下钱过户时候给。有的是为了不安全，双方协商到银行办理一个资金监管业务，就是买方把钱放到银行，然后双方必须同时到场才可以领取。这个就是避免一旦到过户那天给完钱了房主不签字，或者是房主签完字买房不给钱。但是一般银行可能要收取点费用。 4、签署合同必须写明屋内的东西都是什么东西留什么不留的必须落到笔头上，因为房主没拿到全款的时候钥匙一般是不会给你的，一旦过完户给你钥匙了，你钱也给人家了，一打开房门发现当初承诺留下的衣柜没了，或者是灯都给你拆走了，或者是洗手盆也没了，你就上火吧。 5、签署合同当天定金如果给房主了，那么你需要留房主2证中的**少一个证件，表示双方都是公平公证的。一般合同都是一式三份的，房主一份，买方一份，中介一份。不能啥也没拿，记住一定要留一份它证件的复印件和身份证的复印件合同复印件那是**好的。因为一旦发生违约等行为，这些都是起诉时候需要用上的。 6、还有就是要留房主的手机号，记住了一定要知道他们的单位和座机号那就是**好的了 7、非房主本人到场，定金**好放在中介手里边保管。不要直接交给代理人。以免是假房主 8、确定户口是否能签出，以免将来孩子上学而落不了户口。
  2019-03-19 19:01:03