什么是公摊面积?公摊面积真的是越小越好吗?

• 138****0597 一、什么是公摊面积？
  公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  计算公摊的公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。
  二、不同住宅类别公摊是多少？
  目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。
  
  三、对于公摊面积的认识有哪些误区？
  误区1：以为只有走道和电梯是公摊的
  人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说，为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内,如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。
  误区2：公摊越小越好
  公摊越小越好是个误区，如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越小越好。
  误区3：高得房率就是公摊面积少
  高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。
  误区4：零公摊就是没有公摊
  零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。
  误区5：公摊百分比就是公摊面积
  不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
  四、公摊面积低有什么坏处
  越是高层我们的公摊面积所占比例越大，这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。
  低公摊会出现这样的后果：社区的公共设施规模大大缩减；公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗；公共面积小得让人难以承受；居住舒适度大大降低。
  公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让购房者花更多的钱购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。 2019-03-19 18:49:04
• 135****8545 一、什么是公摊面积？
  公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  二、公摊面积包括哪些项目？
  根据2000年8月1日开始试试的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
  三、如何计算公摊面积？
  第1步：计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
  第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
  四、公摊面积是越小越好吗？
  公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
  虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。
  而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。
  五、不同楼宇公摊的比例应该是多少？
  1、7层以下住宅公摊率为7-12％
  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
  2、7-11层住宅公摊率为10-20％
  楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
  3、12-33层住宅公摊率为14-24％
  高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  4、别墅类的公摊率为1-8％
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。 2019-03-19 18:48:43
• 157****6780 1、公摊面积的概念
  公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公共设施及公用场所占用的建筑面积，主要是梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  2、公摊面积的计算方法
  公摊面积计算公式：公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
  公摊系数计算公式：公摊系数＝总共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）
  套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
  一般情况下，合理的公摊面积为：别墅公摊率约1％－8％，多层住宅公摊率约7％－12％，小高层公摊率约10％－16％，高层公摊率约18％－26％。
  3、公摊面积的四大影响因素
  （1）建筑结构
  按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。
  （2）住宅分布
  其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
  （3）公用面积大小
  一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。
  4、公摊面积的误区
  （1）公摊面积并非越小越好
  公摊面积并非像我们认为的那样越小越好。对于公摊而言，如果面积过小，那么公共空间，比如说电梯、楼梯、过道走廊等都会受到一定的影响。因此，公摊面积越小，自己房子内部的空间是大了，但是公共面积及设施我们也是要使用的，公摊面积过小会在整体上影响舒适度。
  （2）高得房率并不等于公摊面积小
  现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房，无论是地下室、阳台还是飘窗，赠送面积也是计入到套内的，这种算法对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反得房率却很高。所以，高得房率并不等于公摊面积小。
  （3）不存在零公摊
  开发商宣传的零公摊并不是指没有公摊面积，而是混淆了概念，以此来蒙蔽购房者。开发商通过大面积赠送，来填补公摊面积。但需要注意的是，开发商赠送面积是不记入产权的，并且存在一定的安全隐患。
  （4）注意公摊比
  购房时应要求开发商出示公摊面积明细表，其中包括整栋建筑面积、整栋总内面积等基本数据。提供的资料越详细，对购房者分析公摊比越有利。 2019-03-19 18:48:33