楼梯房公摊面积小吗？公摊面积是个啥？它真的越小越好吗？

• 142****9321 通常，房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。
  
  需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
  
  虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。**后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。
  
  实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：
  
  一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；
  
  二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；
  
  三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。
  
  哪些面积不计入公用面积？
  
  即作为人防工程的地下室；
  
  高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
  
  利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
  
  活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
  
  层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；
  
  层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；
  
  屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；
  
  层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 2019-09-04 09:46:55
• 157****4328 所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  它包括：
  
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  打个比方，买了120平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。
  
  那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗？小编总结了一下：
  
  减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
  
  相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  
  小高层： 10%——20%
  
  高层：15%——30% 2019-09-04 09:46:46
• 137****6924 　一、什么是公摊面积？　　公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积两者相加的和就等于一套商品房的建筑面积。　　公摊的计算公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。　　
  二、不同住宅类别公摊是多少？　　目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，房屋的建筑形态是不同的，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。　　
  三、对于公摊面积的认识有哪些误区？　　误区1：以为只有走道和电梯是公摊的　　人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与公共空间之间的分隔壁，所述墙体的其他水平投影区域不包括在套筒的区域内；本建筑内的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部位属于公共区域。　　误区2：公摊越好　　买房公摊面积越小就越好吗？不是的，公摊越好是个误区。如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越好。　　误区3：高得房率就是公摊面积少　　高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商都会把赠送面积算入到套内面积计算，对计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。　　误区4：零公摊就是没有公摊　　零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。　　误区5：公摊百分比就是公摊面积　　但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。　　
  四、公摊面积低有什么坏处　　越是高层我们的公摊面积所占比例越大，这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以社区居住品质为代价的。　　低公摊会出现这样的后果：社区的公共设施规模大大缩减；公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗；公共面积小得让人难以承受；居住舒适度大大降低。　　以上是关于买房公摊面积越小就越好吗和公摊面积相关内容的介绍，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让购房者花更多的钱购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。 2019-09-04 09:46:40
• 154****6283 一、先来了解清楚两个概念
  
  1、公用建筑面积。
  
  公共建筑面积是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  2、公摊面积。
  
  公共分摊建筑面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  各自的公摊面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。下图公式教大家公摊面积怎么算。
  
  二、公摊面积有哪些？哪些又不是？
  
  1、计入公摊面积的有：
  
  电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
  
  楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
  
  门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
  
  共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
  
  管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1．8米的管道井）等。
  
  设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
  
  2、不计入公摊面积的有：
  
  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
  
  三、公摊面积并非越小越好
  
  1、公摊过少居住不安全。公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。
  
  2、赠送越多并非越划算。一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内，对于这种说法只不过是为了变相好卖，开发商让你觉得捡了个大便宜，其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。
  
  3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。零公摊理论上就是不可能存在的东西，你还奢望真的会有零公摊？那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。 2019-09-04 09:46:32