01、提前认购大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程,在这个过程中有许多拿到**低折扣的机会,这便是认筹阶段。02、全款购房全款购房毕竟还是少数,但对于开发商来说,全款交易确实能省心省事不少,开发商也非常希望大家都全款购房,尽快回款,当然在优惠折扣上面的力度也是很大的,绝对比贷款买房的优惠要大得多。03、淘尾盘和特价房大家一听到尾盘和特价房,第一感觉就是这个房子一定不好。事实是,尾盘和特价房固然没有每次开盘时自己去选择筛选的房子好,但是好房子毕竟是有限的,大多数人买的房子或多或少都会有些许缺陷。而尾盘和特价房是开发商想尽快回笼资金,结束该项目进程的一个做法,不一定都是劣质的、不能用的房子。所以在面对尾盘和特价房时,价格绝对要比其他房子便宜,但在便宜的基础上,购房者也是可以挑选的,尽量选择一个缺点少一些,自己资金压力也小一些的房子,将性价比**大化。04、找旧业主介绍现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限的物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。这些优惠尽管数额并不多,但对于买家和介绍人来说都是实实在在的好处,这也是老业主乐于接受的。05、参与团购近些年来,很多开发商或中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体,给予其**大的优惠,吸引大家购房。为了防范风险,购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。06、找管理人员寻求**大利益空间相比普通销售人员,项目经理、销售经理等拥有更大的优惠审批权。因此,购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到**低折扣。如果没有人脉关系,那可以采取迂回政策,多跑几遍售楼处,通过和销售人员成为朋友,让他帮你争取到**优惠的价格。07、尽量找一下房子的不足自己中意的房子再好,大家也要将其说的一无是处,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,例如楼层不好、阳光不好等等,反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意,这样才能够为自己要到更多的优惠。
全部4个回答 >怎样买房子?买房子的选择技巧有哪些呢?
143****1512 | 2019-03-18 18:06:12-
144****9191 (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。 2019-03-18 18:07:14 -
154****7151 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。 2019-03-18 18:07:07 -
153****3813 (1)是买房子的实际平米数,因为房地产商十分的狡猾,很多时候把面积说的大一些,实际上并没有这么大.
(2)是要注意自己选择房子的实际布局,一套居住舒适的房子布局必须合理和科学,布局有问题的房子很大面积都被浪费了,实际使用的时候很多不方便。
(3)还有一点就是自己的房子的实际年限问题,国家对于我们的房子的权限是七十年,很多房地产商盖楼房的时候,耽误了很久,有的甚至耽误了十几年,这样会使我们的权限大打折扣,这样的房子基本可以放弃了。
(4)现在很多新楼盘的五证不齐全,这样的楼盘千万不能购买,因为无证或者五证不全的话,那么从国家的法律法规来说是不合法的行为,因此得不到国家法律的保护,这点大家一定要注意! 2019-03-18 18:06:53 -
148****5479 1、关注房产本身:房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
2、关注房价:此房如果新房,与售楼人员议价是必须的,但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿,这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少,关于此房的总费用。如果此房是二手房,关系到不同房产,税费是有很大区别,一定让经纪人帮你算出后期总费用,再与房售价相加除以面积,这样得到一个购买此房的单价,再与其它房产比,划不划算。
3、挑选卖家:如果卖家是开发商,要核查五证是否合法,楼盘大小也决定了未来房产的**空间。如果是二手房,一定要跟卖家见面沟通,不能只听中介一面之词,很纠结的卖家劝你要谨慎,后期会很麻烦,还有一点要弄清此房的产权问题,怕万一卖家家里有产权纠纷。
4、合同:开发商新房合同,你是没得改了,店大欺客嘛,中介公司的合同也都有格式化的,但注意几点:贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任,特别提醒的是,关于此房过户费用,一定要让中介公司承诺一个范围,不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用,防止他们为了促起此单,而隐瞒高额过户费用的事实。
5、付款时间节点:新房没什么说的,按他的来,一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方;**办理过户时,房产部门出具交易收件单同时,到银行办理**转帐;银行按揭款由银行直接过户后支付;交房尾款于交房时给付;水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付;中介费一般是签定合同时就得付,但也可以在办理房产过户当天给户。
以上几点是流程中的,还有几点要特别提醒:
1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式,不要现金交易,如果万一有纠纷有据可查。
2、找一家可信的中介公司或开发商,也很重要,重要是办事的人,是不是认真负责,会吹的不一定能办事。
3、银行按揭审批没通过之前千万不能付**款给卖方。
4、尽量不要买不合法交易的保障性住房,以后交易的税费会很高。
就这些,希望能帮到你,有什么不清楚可以再提问? 2019-03-18 18:06:49 -
133****0907 买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传,户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。
买房流程:
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 2019-03-18 18:06:42
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买房子贷款划算吗?对于首次置业的人来说,按揭贷款是比较好的理财方式。贷款购房是国家支持的贷款品种,利率水平较低,目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%,公积金贷款利率是4.9%,同期银行存款利率定期高的为5年期5.50%,高利差1.55%。房屋价格连续很多年大幅度上涨,长期来看,房屋价格受土地价格以及城镇化影响,会一直处于上升状态,上升的幅度可能有所缓解,但是上升趋势不会改变,特别是中心城市的房地产。因此货币在断的贬值,物价在不断的上涨,从银行贷款之日起,贷款部分的购买力就在不断的贬值,需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。目前中国经济发展迅速,人民生活大幅提高,社会流动资金巨大,银行贷款需求日益加大,因此银行贷款吃紧将会是常态,住房贷款将越来越严格,办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。买房子贷款划算吗?买房子贷款有什么技巧?买房子贷款有什么技巧?1、很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。2、对于大多数年轻人来说,因为进入社会时间比较短,资金积累往往有限,购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要特别做好购房预算,在经济承受范围购买房产。3、有贷款经验的购房者表示,千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
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为什么这一层都卖这么便宜?我家住过才知道,后悔贪便宜了!现在在城市里面买房价格一般都是很高的,对于一般的人来说,可能辛辛苦苦的赚了好多年的钱,才能付一个**。当然了,这样的人在买房子的时候一般都想买一个比较便宜的,住起来又很舒服的。但是在买房的时候,需要注意的问题是很多的。比如说楼层比较低的房子,一般都会送一个小花园,很多人都会心动。可是买过之后才发现,楼层越低就越潮湿,屋子里面很容易发霉,这时候才发现上当受骗了。
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楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照(楼盘)多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。 一层至三层的利与弊利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。四层至六层的利与弊利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性**好。弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。 七层、八层的利与弊利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是**不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
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听说买房可以砍价,还有政府补贴,但具体怎么操作不太清楚。
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