怎样买房子?买房子的选择技巧有哪些呢？

• 144****9191 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
  （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
  （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 2019-03-18 18:07:14
• 154****7151 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-03-18 18:07:07
• 153****3813 (1)是买房子的实际平米数，因为房地产商十分的狡猾，很多时候把面积说的大一些，实际上并没有这么大.
  
  (2)是要注意自己选择房子的实际布局，一套居住舒适的房子布局必须合理和科学，布局有问题的房子很大面积都被浪费了，实际使用的时候很多不方便。
  
  （3）还有一点就是自己的房子的实际年限问题，国家对于我们的房子的权限是七十年，很多房地产商盖楼房的时候，耽误了很久，有的甚至耽误了十几年，这样会使我们的权限大打折扣，这样的房子基本可以放弃了。
  
  （4）现在很多新楼盘的五证不齐全，这样的楼盘千万不能购买，因为无证或者五证不全的话，那么从国家的法律法规来说是不合法的行为，因此得不到国家法律的保护，这点大家一定要注意！ 2019-03-18 18:06:53
• 148****5479 1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
  2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。
  3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的**空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。
  4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。
  5、付款时间节点：新房没什么说的，按他的来，一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方；**办理过户时，房产部门出具交易收件单同时，到银行办理**转帐；银行按揭款由银行直接过户后支付；交房尾款于交房时给付；水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付；中介费一般是签定合同时就得付，但也可以在办理房产过户当天给户。
  以上几点是流程中的，还有几点要特别提醒：
  1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式，不要现金交易，如果万一有纠纷有据可查。
  2、找一家可信的中介公司或开发商，也很重要，重要是办事的人，是不是认真负责，会吹的不一定能办事。
  3、银行按揭审批没通过之前千万不能付**款给卖方。
  4、尽量不要买不合法交易的保障性住房，以后交易的税费会很高。
  就这些，希望能帮到你，有什么不清楚可以再提问？ 2019-03-18 18:06:49
• 133****0907 　买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
  　　买房流程：
  　　第一环节：着手准备买房
  　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  　　第二环节：挑选房源
  　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
  　　第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  　　第四项环节：谈判签定买卖合同
  　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  　　第五环节：办理贷款
  　　二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  　　第六环节：办理产权过户
  　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  　　第七环节：验房入住
  　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 2019-03-18 18:06:42