买房子怎样省钱?都有哪些技巧呢？

• 143****2697 01、提前认购
  大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中有许多拿到**低折扣的机会，这便是认筹阶段。
  02、全款购房
  全款购房毕竟还是少数，但对于开发商来说，全款交易确实能省心省事不少，开发商也非常希望大家都全款购房，尽快回款，当然在优惠折扣上面的力度也是很大的，绝对比贷款买房的优惠要大得多。
  03、淘尾盘和特价房
  大家一听到尾盘和特价房，第一感觉就是这个房子一定不好。事实是，尾盘和特价房固然没有每次开盘时自己去选择筛选的房子好，但是好房子毕竟是有限的，大多数人买的房子或多或少都会有些许缺陷。
  而尾盘和特价房是开发商想尽快回笼资金，结束该项目进程的一个做法，不一定都是劣质的、不能用的房子。所以在面对尾盘和特价房时，价格绝对要比其他房子便宜，但在便宜的基础上，购房者也是可以挑选的，尽量选择一个缺点少一些，自己资金压力也小一些的房子，将性价比**大化。
  04、找旧业主介绍
  现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限的物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。这些优惠尽管数额并不多，但对于买家和介绍人来说都是实实在在的好处，这也是老业主乐于接受的。
  05、参与团购
  近些年来，很多开发商或中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其**大的优惠，吸引大家购房。为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。
  06、找管理人员寻求**大利益空间
  相比普通销售人员，项目经理、销售经理等拥有更大的优惠审批权。因此，购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到**低折扣。如果没有人脉关系，那可以采取迂回政策，多跑几遍售楼处，通过和销售人员成为朋友，让他帮你争取到**优惠的价格。
  07、尽量找一下房子的不足
  自己中意的房子再好，大家也要将其说的一无是处，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，例如楼层不好、阳光不好等等，反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意，这样才能够为自己要到更多的优惠。 2018-11-27 23:01:12
• 136****5102 买新房怎么省钱？
  1、挑准时机买房
  当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，推出来说开发商就会降价买房，同时大家在这个时候也比较容易砍价。
  2、买纯新盘
  新盘首次开盘的价格往往会比同区域的其他地方要低一些，而之后开盘的价格就比第一次要高很多了。所以如果是刚开盘的新楼盘，大家也可以多关注一些。
  3、促销的时候买房
  不少商家会在逢年过节时，也会有一些促销活动，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。想买房的朋友都可以多多把握。
  4、挑选尾房
  当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，这个时候项目基本上就进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。但是在尾房里，大家可以挑选的户型和楼层就比较少了。
  5、选择低层或顶层
  一般来说，底层和顶层的房子比较便宜，楼层越高，价格越贵。但是低层和顶层的缺点也是比较明显的，如果不介意的话，选择这两处的房子可以省下不少的资金。
  6、选择得房率高的房子
  得房率高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
  怎么买二手房更省钱？
  1、房产面积可以小点儿
  房屋面积不仅仅关系到房价的高低，也会影响契税缴纳比例。首套房、二套房90平及以下，契税为1％；首套房90平以上，契税为1．5％；二套房90平以上，契税为2％。89平和91平的房子，虽然面积差不多，但契税方面有区别。这一点，买新房和买二手房，都是一样的。
  2、中介费可以砍
  中介费一般都是由中介公司订的，但是其实这个费用大家是可以和中介公司商量的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。
  3、做足功课，货比三家
  想在某个区域买房，大家一定要首先做好充分的准备。要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。一定要充分掌握多方信息，多看房。多对比，选择便宜的。 2018-11-27 23:01:04
• 141****8858 1、上半年买房好过下半年
  
  上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。
  
  2、新盘首开的当天是买房的好时机
  
  现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。
  
  还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源**充足的时机，也是能买到性价比**高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出台的半年内买房
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
  
  但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
  
  2018-11-27 23:00:56
• 148****5687 一、买新房如何省钱？
  1、开盘前的折扣
  现在期房占房产市场的比例较大，而期房在开盘之前会有一个相当长时间的蓄客过程（也可以说是“试探市场”），而该过程会对意向客户给予一定的优惠。但是请注意，不同的楼盘，优惠力度也有所不同，有的楼盘优惠力度会更大。
  因此有意向的购房者可以在买房前进行提前的了解，合适的话可以先交一笔定金，提前认购。
  2、尾盘、特价房
  人们对这两种房子的印象一般都不太好。其实，尾盘和特价房只是选择空间变小了，并不是一定就没有其他的房子好。事实上，任何房子都有优点与不足，因此大家都要客观对待。
  通常而言，当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段。此时的价格自然就比较实惠，购房者如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意项目销售进程和促销信息。
  
  3、老业主转介新业主
  很多楼盘为了更快推出房源以及拓展客户资源，都有老业主介绍新业主的优惠政策。
  这对于开发商而言是一种营销策略，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。当然，这对于购房者来说，朋友推荐介绍的也会靠谱一些，省心省钱。
  4、理性参与团购
  团购的优惠力度相较而言会更大。近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其**大的优惠，吸引大家购房。小编建议购房者尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购，以防风险。
  二、买二手房的省钱方法有哪些？
  1、掌握信息，做足功课，货比三家
  一般来说，二手房价格空间更大。因为信息不对称，且卖家的情况也各不相同，相同的房子价格也可能相差甚大，所以，购房者在买房前能够进行全面掌握信息就显得十分关键了。
  如果各位购房者已经确定在某个区域进行买房的话：
  那么首先，要了解整个范围内（包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等）的房价情况，充分掌握信息，多看房；
  其次，跟业主谈，或者多找几家中介帮忙谈，小原建议选择后者，因为中介对区域内房源情况比较了解，加上在有同行介入的情况下，中介为了业绩会主动帮忙谈价或者降低佣金；
  **后，如果遇上了业主急需用钱而急卖的房源，这类房子的议价空间相对更大，同样的房子，有可能低于市场价的10％甚至更多，这也就是小原常说的“笋盘”。一般来说，这类房子性价比超高，但是可遇不可求。
  
  2、全款买房
  城市房价那么高，全款买房毕竟还是少数。但是全款买房，一方面可节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了大量成本；另一方面，卖方资金回笼快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间更大。
  3、购买“满五唯一”的房子
  如果房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税。虽然这些费用看不起并不起眼，但累积下来也是一笔可观之财。 2018-11-27 23:00:48