买房交了的税费,什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是,退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天,小南除了要跟大家普及退房退契税的问题以外,还要跟大家说另外一种情况,那就是你买房的时候,多交的一些税费怎么退的问题。 一、退房退契税 退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。 (1)未办理产权转移 基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。 但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。 (2)已完成产权转移的 原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。 大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。 二、购房交**多交的契税怎么退 首先,我们先来明确一下,这里所说的购房,是专指首套房。大家在买房时,跟开发商签合同的时候,开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。 契税政策指标: 1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收。 3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。 契税退还操作流程: 1、购房者交足合同中规定的契税金额; 2、申请退税需提交相关证明:1、身份证明,2、婚姻证明或者单身证明,3、购房合同,4、家庭唯一住房证明,5、退税申请,6、银行帐号。 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退还给大家。 注意:目前,房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理,那么契税退还给大家的时间也会提前。
想要问下购房时多交的一部分契税怎么退?
134****6076 | 2019-03-18 14:13:10
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144****4602 契税退税情况:
1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。
2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。 2019-03-18 14:13:37 -
156****5303 按照《税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定,对购房单位和个人办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。实际操作各地可能需要材料不一样。
我的退契税流程是:先起诉开发商主张开发商赔偿我的契税损失,胜诉后凭法院判决书上:契税上税务机关收取,不是开发商收取,可以向税务机关主张,然后我发判决书及去当时缴税的大厅说要退税,对方会给你说操作流程的。整个退税说是3个月,实际1个月不到就收到退款了。 2019-03-18 14:13:32 -
142****5543 一、契税怎么退
购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需提供基本资料:户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民,需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
二、什么样情况下能退契税
1、第一种可能,开发商尚未取得以上两证。
按照合同第十一条约定:该房屋符合交付条件后,甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论:只有在小区满足交付条件后,开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力,而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证,因此,该房屋尚未符合交付条件,开发商违约的事实是铁板钉钉,当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序,在此之前,开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情,就是谨慎收房,以此向开发商施压,让开发商承担延期交付的责任,同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方,后一并要求开发商给与整改及赔付。
2、第二种可能,开发商已经取得以上两证,故意对外谎称未获得此两证。
如果第二种情况属实,那么对业主来说就极为不利,他们以此为由,拒绝让业主办理房屋交付手续,待到《入住通知书》上约定的日期之后15日,便宣布业主为在15日内前来办理房屋交付手续,属于默认收房。因此,业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》,对于《暂缓交房通知书》,论坛上已经有更详细的版本,业主们可以下载后自行修改、添加,把自己房屋内外的问题都写进去,如果业主们雇请了验房师,可以把《验房报告》一并寄发给开发商,后要注意的一点:寄发给开发商的资料,建议一式两份,自己留好一份,同时保留好挂号信或EMS的底单,将来可以有据可查。 2019-03-18 14:13:28
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全国契税政策是统一的,如果多缴纳应该在发现时立即申请退税。退税有时限要求,超过3年则不予退还。退税时要填写退税申请书,说明多缴纳的原因。不符合退税条件的,不予受理。
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房贷提前还款一部分,偿还的部分按照原约定利率计算利息,偿还后可以选择减少以后每月的房贷金额,或是缩短房贷的偿还期限,而剩余部分本金的利息=(房贷总金额-提前偿还部分)×房贷利率×还款年限。一般房贷可以选择部分提前还款和全部提前还款两种方式。房贷提前还款注意事项有:1、先要咨询银行是否支持提前偿还房贷,另外对于偿还房贷的要求是什么,有些银行对于提前偿还房贷是要支付违约金的。2、可以先电话咨询后再提出书面申请,咨询所需要准备的资料,然后携带资料前往银行偿还房贷,避免准备资料不足,又要多跑。3、注意提前偿还房贷的时机,若申请的房贷利率比较低,并且已经偿还了一定的年限,此时再提前偿还房贷是不划算的,并不能节约很多利息支出。
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所有的钱都在你的公积金账户,都是你的不必取。
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这两种税一般 是 房屋产权所有人交,但有时也会由承租人交,需
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