说到省钱,首先你得考虑购置的是一手房还是二手房,一般情况下买一手在年底或者节日期间,如果购置二手就得先了解房屋的产权情况,**好满五唯一的,**关键还是找专业人士帮你处理比较省心,安全
全部5个回答 >办理房产证需要什么材料请问谁知道这个呢?
134****2830 | 2019-03-18 01:43:59-
147****6489 买房子是一件值得高兴的事情,买完房子得及时办理房产证,房产证就是房子的户口本和身份证,重要性自然不用多说。很多人对于如何办理房产证?办理房产证需要什么材料?要准备哪些东西并不了解。本期购房指南就新房办理房产证需要什么材料以及新房如何办理房产证等问题进行了解答,希望对大家在办理房产证时有所帮助。
一、新房办理房产证需要什么材料
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人:
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
2、婚姻证明复印件(带原件校验)。
3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办)
1、身份证复印件(带原件校验)。
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
二、新房如何办理房产证
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。
大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情,有了房产证,才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权,在出现一些纠纷和问题时,你的合法权益才会真正收到法律的保护。因此,提前了解办理房产证需要哪些资料和办理流程,对于我们早日顺利的办理房产证是有好处的,房产证早日拿到才能早放心、安心,不是吗? 2019-03-18 01:45:39 -
131****9102 需要的材料:合同、发票、产权人身份证复印件等!如该房有按揭贷款,产权证必须由房产公司办理并办理抵押登记!! 可以去当地的房管局咨询:所购房屋是否可以办理产权证,一般查查就会给你准确的答复,你心里不就有谱了!
一次性付款:提供两本买卖合同原件,付清楼款证明书(发展商开具)及购房发票第四联,
申请表(发展商签字盖章),身份证复印件(现场本人核原件),税费单据。
按揭:除上述资料外,另加一份贷款合同复印件,银行的相关资料等。你这个情况本来不在估计需要他给你的授权书,但是你**后还是去当地房管局问清楚! 2019-03-18 01:45:27 -
138****7469 办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:
1、双方身份证复印件
2、婚姻证明复印件;
(六)单身的购房人:
1、身份证复印件;
2、户口簿或户籍证明复印件;
3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-03-18 01:45:21 -
147****7721 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
3、完税凭证(契税缴款书)。
4、身份证复印件(带原件校验)。
5、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
6、结婚的购房人需要带结婚证,和婚姻关系证明。 2019-03-18 01:45:16
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办房产证需要哪些材料?<一>初始登记(即新办证)所需资料一、国有土地办证所需资料:1.土地使用证复印件一份;2.村镇规划许可证一份;3.环境影响报告表(书)或环保验收审批表一份;4.申请书、墙界表各一份;5.房屋测绘报告或房屋平面图二份;6.申请人、配偶身份证复印件各一份,结婚证复印件一件;7.申请人一寸彩照二张;8.交配套费收据;9.竣工证书验收合格证明一份(单位);10. 组织机构代码证复印件一份(单位);11.法人资格证书及身份证复印件一份(单位);12.环保验收审批一份(单位);13.其他所需资料二、集体土地办证所需资料:1.土地使用证复印件一份;2.建房审批表一份;3.申请书、墙界表各一份;4.所有权人身份证复印件一份及一寸彩照二张;5.申请村民住房须提供,申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明一份;6.申请登记房屋符合城乡规划的证明7.房屋测绘报告或房屋平面图二份注:1、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。2、集体土地办房产证需在房屋所在地进行公示,无异议后方可进行登记。三、商品房办证所需资料:1.购房合同一份;2.房屋验收与接收单一份;3.购房发票一份;4.房屋所有权人、配偶身份证、结婚证复印件一份及一寸彩照各一张;5.纳税依据一份;6.房屋平面图三份;7.商品房预售许可证;8.开发企业营业执照、资质证明、法人身份证复印件,委托书、委托人身份证明;9.旧城改造的小区须先注销原房屋所有权证;10.办证申请四、商品房预售许可办理所需资料:1.商品房预售许可申请表;2.开发企业的《营业执照》和****;3.土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例(25℅)符合规定条件的证明;5.工程施工合同及关于施工进度的说明;6.商品房预售方案,预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附商品房分层平面图。
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一、夫妻离婚房产过户手续(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时去房证局办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要用于离婚房产过户中,主要是分析夫妻离婚后房产份额分配的登记手续,并且双方免收交易税费。二、房产析产的流程与所需材料析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
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买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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提前和银行客户经理预约,按预约时间携带身份证前往办理即可。一般需要提前15天预约个人贷款的提前还贷:先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后,由于贷款的余额变动,需要银行重新打印一份还款的计划书;以后每月按照还款计划还钱(如遇贷款利率变动的话需要叫银行再打印还款计划)就可以了
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