买房子是一件值得高兴的事情,买完房子得及时办理房产证,房产证就是房子的户口本和身份证,重要性自然不用多说。很多人对于如何办理房产证?办理房产证需要什么材料?要准备哪些东西并不了解。本期购房指南就新房办理房产证需要什么材料以及新房如何办理房产证等问题进行了解答,希望对大家在办理房产证时有所帮助。一、新房办理房产证需要什么材料(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人:1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。2、婚姻证明复印件(带原件校验)。3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办)1、身份证复印件(带原件校验)。2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。二、新房如何办理房产证(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情,有了房产证,才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权,在出现一些纠纷和问题时,你的合法权益才会真正收到法律的保护。因此,提前了解办理房产证需要哪些资料和办理流程,对于我们早日顺利的办理房产证是有好处的,房产证早日拿到才能早放心、安心,不是吗?
全部4个回答 >房产证在哪里办理请问谁知道这个?
158****5456 | 2019-04-11 02:14:55
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132****8403 办房产证需要哪些材料?
<一>初始登记(即新办证)所需资料
一、国有土地办证所需资料:
1.土地使用证复印件一份;
2.村镇规划许可证一份;
3.环境影响报告表(书)或环保验收审批表一份;
4.申请书、墙界表各一份;
5.房屋测绘报告或房屋平面图二份;
6.申请人、配偶身份证复印件各一份,结婚证复印件一件;
7.申请人一寸彩照二张;
8.交配套费收据;
9.竣工证书验收合格证明一份(单位);
10. 组织机构代码证复印件一份(单位);
11.法人资格证书及身份证复印件一份(单位);
12.环保验收审批一份(单位);
13.其他所需资料
二、集体土地办证所需资料:
1.土地使用证复印件一份;
2.建房审批表一份;
3.申请书、墙界表各一份;
4.所有权人身份证复印件一份及一寸彩照二张;
5.申请村民住房须提供,申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明一份;
6.申请登记房屋符合城乡规划的证明
7.房屋测绘报告或房屋平面图二份
注:1、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2、集体土地办房产证需在房屋所在地进行公示,无异议后方可进行登记。
三、商品房办证所需资料:
1.购房合同一份;
2.房屋验收与接收单一份;
3.购房发票一份;
4.房屋所有权人、配偶身份证、结婚证复印件一份及一寸彩照各一张;
5.纳税依据一份;
6.房屋平面图三份;
7.商品房预售许可证;
8.开发企业营业执照、资质证明、法人身份证复印件,委托书、委托人身份证明;
9.旧城改造的小区须先注销原房屋所有权证;
10.办证申请
四、商品房预售许可办理所需资料:
1.商品房预售许可申请表;
2.开发企业的《营业执照》和****;
3.土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;
4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例(25℅)符合规定条件的证明;
5.工程施工合同及关于施工进度的说明;
6.商品房预售方案,预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附商品房分层平面图。 2019-04-11 02:15:38 -
147****4991 办理村房产证每个地方差异比较大,一般流程:
1,拿你宅基证,和村规划书(建房前村定规划来测绘过的那个),还有房屋测绘图(建成后的),到村委会代为办理。
2,如果觉得流程慢,就直接拿到县房管局。到房管局前,先到地税局缴纳契税。
3,拿交税单据到房管局直接出本(各地不同,等的时间也不一样)。
根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?农村房屋产权证办理流程如下:
(一) 申请人提交下列材料提出申请:
(二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 2019-04-11 02:15:22 -
137****2256 1、购买新商品房,可以由开发商代理办证。
2、购买二手房,可以交由经纪机构办理。如果交易无经纪机构参与,办理过户后直接到房地产交易中心取证。 2019-04-11 02:15:14
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职工申请,职工凭转移证明资料和本人身份证向所在单位提出申请;单位审核,单位对有关资料进行审核,填写《省直住房公积金转移通知书》,连同证明资料的原件及复印件和身份证复印件一起提交省直住房资金管理中心;“中心”审核转移单位提交的有关证明材料和单位印鉴、转移通知书的填写、金额等是否准确,并进行审批。符合条件准予转移的,省直住房资金管理中心办理转移手续。省直范围内的,由业务科直接办理转移,其他由会计科办理转移手续。
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安置房有的是具有所有权的,就可以买卖,如果只有使用权交易的话是不受法律保护的,也不存在过户的说法,你先调查清楚A的这个安置房能否过户。如果是全权的,办理房产证没什么问题,只是时间,不能保证你明年一定拿到房产证,有可能后年或更久,但是产权是没什么问题的。如果是全权的,可以过户的,那么依目前的情况,签合同时**好在做一份公证委托书,就是A把这套房公证委托给你,你有全权处置的权利,这样房产证下来后你可以自己去办理过户。通过中介也可以,的确有些保障,就是加个见证方嘛。签合同时候要看A这套房有没有共有人,比方说丈夫/妻子,如果有,要所有共有人都到场签字!切记!
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说到省钱,首先你得考虑购置的是一手房还是二手房,一般情况下买一手在年底或者节日期间,如果购置二手就得先了解房屋的产权情况,**好满五唯一的,**关键还是找专业人士帮你处理比较省心,安全
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房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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