1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的**不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房**的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
全部3个回答 >二手房出售由哪个部门办理？具体是根据什么来算的？
144****4143 | 2019-03-17 21:58:10
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154****9809 房屋产权交易中心、土地局、税务局。他们会给你资料清单。 2019-03-17 22:00:05
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156****8774 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款 ，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成 ，等你拿到产证后 给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证 原件 以及复印件 户口本 结婚证 合同 还有房产证，就可以去过户了 注意的是 双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处 作委托的！ 2019-03-17 21:59:51 -
133****4498 《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 第三款 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 2019-03-17 21:59:30
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二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55% 个 税：差额的30% 或全额的2% 2、 满五年的： 营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
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如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
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二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。
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二手房贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成。
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