1、要求看营业执照,如果是刚注册的公司就要稍微上点心,现在很多套钱走皮包公司2、到附近中介打听一下,一般性托管公司和中介的关系都比较好,中介对他们也比较了解3、另外不知道您指的托管是包租还是业主自持委托,如果是自持委托,可以关注我们的公众号Xmarent,里面有些内容应该能帮到您。
全部5个回答 >房屋托管公司可靠吗?是正规的吗?
136****3789 | 2019-03-17 21:28:38-
133****6534 这个没关系的,托管公司其实就和中介差不多,他们拿到以后也是转租给别人,如果你没时间直接租给个人,租给托管也是个不错的选择! 2019-03-17 21:29:26
-
131****3183 房屋中介租赁 是先看房,看好之后带着身份证户口本结婚证和房主面对面签合同,**后是交定金。定金一般是房主拿的。但是各个地区不一样,也有租房拿的,但是流程一定是这样的。 2019-03-17 21:29:20
-
144****3270 房屋托管业务主要注意以下五个要点:
第一,经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二,因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,也就是说,业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同,当然,由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三,经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
第四,经纪公司为了**大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下,不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。 2019-03-17 21:29:11
-
答
-
问 房屋托管可靠吗答
帮助业主管理房子,他们往往需要签订3年5年甚至更长的合同,来保证自己的利益点,这对于很多想卖房的业主来说不是很友好。
全部5个回答 > -
答
房屋托管中心只要去正规的地方,还算安全的,只要走正规渠道,就不用太过担心,或者找认识的人。诠释一下房屋托管;房屋托管是近几年兴起的一个新兴行业,这个行业是由房东将房子全程委托托管公司全程代管带租的一个租房管理模式,一个正规经营的房屋托管公司确实能为业主省去很多麻烦事,当然也有一些经营不善的托管为这个行业和一些租户、业主带来了很多伤害,其中影响**深的就是“托管公司收了租户一年房租,只给业主一个季度房租,让后托管公司跑了,租户和业主为房租纠纷,对于业主来说本来交给托管是省事**后确更麻烦了。当时造成了很多业主对托管行业谈之色变。作为在这个行业做了近3年的时间,我对这个行业也进行了一些了解。包括上面那个问题我也详细了解过,其实这并不是骗局,据我了解当时一个托管公司因经营不善导致资金断链无力支付房租,携款逃跑,所以造成一些年付租户和房东产生纠纷。还有一些小公司因急于求成,降低招租时间。造成公司不能正常运转而倒闭。正常托管公司都不会以这种方式去骗钱,不说以公司的名义接房难度加大不说,一套房子有年付的还是少数,而却年付觉得是以价格降低才能产生,那中间的差额相差不是很大,那就需要足够数额的房子来产生量,那么问题来了房子租房占一部分运气成分,不可能全部都收到年付和同时出租出去,所以托管公司会以这种行骗的可能真的很低。真正以个人行骗的比例绝对远远大于托管行业,毕竟正规的托管公司有个正规的经营场所,也会有正规的营业执照都是为托管行业增加信任度。
全部3个回答 > -
答
二手房中介这个现在在哪个城市都不是太好做了.我是在济南做的.我曾在21世纪不动产,顺驰不动产,还是玛雅不动产.还是小的中介干过.以前二手房中介.比如小中介靠的就是现金收房.如果你能发掘到好的房源.那来钱就是太快了.品牌中介像21世纪这种特许加盟的相对来说专业精神面貌挺像个样子的.而且每个程序走的都很正规.而且经常还有给培训.房产专业知识方面网上下载看看看就行..主要是一些过户程序要了解(小中介须要你自已跑走件),和一些交易税费要知道.这里面还有一部分是没有房产证的.当然这种房子操作就简单些.但不好卖.
全部3个回答 > -
答
经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
全部3个回答 >
