这个没关系的,托管公司其实就和中介差不多,他们拿到以后也是转租给别人,如果你没时间直接租给个人,租给托管也是个不错的选择!
全部3个回答 >房屋托管公司可靠吗谁对他们比较了解?
135****7839 | 2019-04-12 00:00:13-
136****6707 1、要求看营业执照,如果是刚注册的公司就要稍微上点心,现在很多套钱走皮包公司
2、到附近中介打听一下,一般性托管公司和中介的关系都比较好,中介对他们也比较了解
3、另外不知道您指的托管是包租还是业主自持委托,如果是自持委托,可以关注我们的公众号Xmarent,里面有些内容应该能帮到您。 2019-04-12 00:01:17 -
133****8972 定金都交了,你再上来问几乎没有意义了。
现在你唯一能做的的是仔细阅读合同条款,把所有你们口头协商的东西都写到合同上,你别听他说可以转,写合同上。 2019-04-12 00:01:12 -
155****5539 房屋托管是什么?房屋托管其实就是相当于 你把房子委托给一个你放心的人,替你打理房屋所有的事项 ,你可以省下很多时间和精力去干别的事情 。中介没有此项内容。
石家庄绘家房屋托管向房东承诺
1、公司会按时交付房租,不予拖欠
2、公司按照约定,房东不允许改动房屋结构的,公司坚决不改动。
3、公司专业维修人员定期进行房屋安检,并每年对房屋进行维护,提升房屋价值。
4、公司依据法律严格筛选租户,保留租户相关证件,并向公安备案。
5、公司对房屋进行系统化管理,每套房屋都有负责人管理。
6、公司负责托管期内所有租户纠纷,包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。
7、完璧归赵,锦上添花,房屋合同到期后,公司保证房屋的质量! 2019-04-12 00:01:07 -
147****4600 房屋托管中心只要去正规的地方,还算安全的,只要走正规渠道,就不用太过担心,或者找认识的人。
诠释一下房屋托管;
房屋托管是近几年兴起的一个新兴行业,这个行业是由房东将房子全程委托托管公司全程代管带租的一个租房管理模式,一个正规经营的房屋托管公司确实能为业主省去很多麻烦事,当然也有一些经营不善的托管为这个行业和一些租户、业主带来了很多伤害,其中影响**深的就是“托管公司收了租户一年房租,只给业主一个季度房租,让后托管公司跑了,租户和业主为房租纠纷,对于业主来说本来交给托管是省事**后确更麻烦了。当时造成了很多业主对托管行业谈之色变。
作为在这个行业做了近3年的时间,我对这个行业也进行了一些了解。包括上面那个问题我也详细了解过,其实这并不是骗局,据我了解当时一个托管公司因经营不善导致资金断链无力支付房租,携款逃跑,所以造成一些年付租户和房东产生纠纷。还有一些小公司因急于求成,降低招租时间。造成公司不能正常运转而倒闭。正常托管公司都不会以这种方式去骗钱,不说以公司的名义接房难度加大不说,一套房子有年付的还是少数,而却年付觉得是以价格降低才能产生,那中间的差额相差不是很大,那就需要足够数额的房子来产生量,那么问题来了房子租房占一部分运气成分,不可能全部都收到年付和同时出租出去,所以托管公司会以这种行骗的可能真的很低。真正以个人行骗的比例绝对远远大于托管行业,毕竟正规的托管公司有个正规的经营场所,也会有正规的营业执照都是为托管行业增加信任度。 2019-04-12 00:01:02 -
157****0599 房屋托管业务主要注意以下五个要点:
第一,经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二,因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,也就是说,业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同,当然,由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三,经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
第四,经纪公司为了**大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下,不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。 2019-04-12 00:00:57
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问 房屋托管可靠吗答
帮助业主管理房子,他们往往需要签订3年5年甚至更长的合同,来保证自己的利益点,这对于很多想卖房的业主来说不是很友好。
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房屋托管中心只要去正规的地方,还算安全的,只要走正规渠道,就不用太过担心,或者找认识的人。诠释一下房屋托管;房屋托管是近几年兴起的一个新兴行业,这个行业是由房东将房子全程委托托管公司全程代管带租的一个租房管理模式,一个正规经营的房屋托管公司确实能为业主省去很多麻烦事,当然也有一些经营不善的托管为这个行业和一些租户、业主带来了很多伤害,其中影响**深的就是“托管公司收了租户一年房租,只给业主一个季度房租,让后托管公司跑了,租户和业主为房租纠纷,对于业主来说本来交给托管是省事**后确更麻烦了。当时造成了很多业主对托管行业谈之色变。作为在这个行业做了近3年的时间,我对这个行业也进行了一些了解。包括上面那个问题我也详细了解过,其实这并不是骗局,据我了解当时一个托管公司因经营不善导致资金断链无力支付房租,携款逃跑,所以造成一些年付租户和房东产生纠纷。还有一些小公司因急于求成,降低招租时间。造成公司不能正常运转而倒闭。正常托管公司都不会以这种方式去骗钱,不说以公司的名义接房难度加大不说,一套房子有年付的还是少数,而却年付觉得是以价格降低才能产生,那中间的差额相差不是很大,那就需要足够数额的房子来产生量,那么问题来了房子租房占一部分运气成分,不可能全部都收到年付和同时出租出去,所以托管公司会以这种行骗的可能真的很低。真正以个人行骗的比例绝对远远大于托管行业,毕竟正规的托管公司有个正规的经营场所,也会有正规的营业执照都是为托管行业增加信任度。
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住宅所在地注册公司,各地操作不一样,有的可以有的不可以。国家工商总局《住所登记问题的通知》:申请人在申请登记注册时,将住宅楼改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定,除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:1、《住所(经营场所)登记表》。2、住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。3、在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)注册公司的流程,营业执照的流程,以及需求材料1、《公司登记(备案)申请书》。2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。3、全体股东签署的公司章程。4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的,提交营业执照复印件。 股东为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的,提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的,提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的,提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。7、住所使用证明。8、《企业名称预先核准通知书》。9、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证件复印件。10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关批准文件或者许可证件的复印件。
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二手房维修基金过户流程:1、到总咨询台初审,打印合同,同时提供买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。 2、到查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。 3、报税:到总服务台提交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份同时出示以上证件原件,查档资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。 4、到递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。领取取件通知单。5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定:1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。征收的房屋维修基金都在产权人名下,没有产权人授权,该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理,实现专款专用。在房屋交易时,该基金会随房走,并不随人走。但交易时,如果只办理了房屋产权过户,而没有办理房屋维修基金过户时,那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金,但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。
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