二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。
全部3个回答 >二手房出售增值税是什么意思？具体是怎么计算的？
136****6773 | 2019-03-17 20:46:32
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151****9074 二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。 2019-03-17 20:49:00
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145****0253 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。 2019-03-17 20:48:21
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158****3323 过户税费税率具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 2019-03-17 20:47:46
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153****1497 业内人士普遍认为房地产营改增税率**有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。 2019-03-17 20:47:39
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132****3202 增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异。 2019-03-17 20:47:31
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二手房交易的过程当中，不同的情况增值税的计算方法也是不一样的，具体如下：①如果是普通住宅房，且产权证的办理时间超过了两年，那此时是不会收取增值税的。②如果是普通住宅房，但是房产证的办理时间不超过两年，那么此时需要全额支付增值税，而增值税的计算方法是核定价格)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%其实是属于增值税的附加税率。③如果是非普通住宅房，并且房产证已经满了两年的时间，那么可以按照差额来征收增值税，具体的计算公式是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%是属于增值税的附加税率。以上其实就是二手房的增值税征收方式，遇到不同的情况，所要支付的增值税也是不一样的。
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
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房产增值税是在房屋购买，以及房屋出售的过程当中需要缴纳的一定的税费。增值税主要包括以下几项，包括有增值税和个人所得税、契税、以及房屋转移登记手续费和房屋专项维修基金，同时还有土地收益金。因为所缴纳的对象不一样，有的是需要买房缴纳的，有的是需要卖房缴纳的，所以**好到房管局进行询问。在房屋增值税里面**为重要的就是增值税本身，要按照房屋售价的5.5%进行收取，是需要出卖方进行缴纳的，但是如果说已经住满两年的话，这部分钱可以免征，对于个人所得税也是同样，在购买房屋之后，需要按照房屋的差额20%进行缴纳，如果是家庭唯一住房的话，可以免征。这就为什么很多人在买卖二手房的时候，会选择买满二唯一的房子或者是满5唯一的房子。
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2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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