个人缴纳公积金贷款与商业贷款是什么？

• 137****3983 住房公积金贷款和商业贷款的不同点
  1．贷款监管不同
  公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
  同时要具备以下要求：
  a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
  d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
  2．贷款利率不同
  公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
  商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  3．审批速度不同
  在审批速度上，由于流程的不同。
  商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 2019-03-17 20:19:10
• 142****4465 公积金贷款和商业贷款的含义
  住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
  商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  公积金贷款和商业贷款的区别
  区别一：贷款利率不同
  商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
  区别二：贷款比例不同
  同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多几乎都可以贷到8成。
  区别三：贷款流程不同
  申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  区别四：审批时间不同
  商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  区别五：贷款来源不同
  商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
  区别六：使用人群不同
  商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。 2019-03-17 20:18:57
• 134****1679 、贷款利率不同
  商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同
  同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
  3、贷款流程不同
  商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  4、审批时间不同
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 2019-03-17 20:18:47