公积金贷款与商业贷款有什么不同？

• 135****6052 按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。 2014-04-26 11:24:45
• 148****5622 公积金贷款慢，而且只能贷15年而且一般只有30万，如果你有补充公积金可以再加10万，**多贷40万
  商业贷款快，年限**高可以贷30年，贷款金额根据房价来 2014-04-26 10:58:18
• 143****2808 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。
  所以主要还是看你贷款用于哪一块的。
  另外我连接了公积金和商业贷款计算器，你可以大致计算一下哦！
  希望我的回答对你有所帮助%7E 2014-04-25 22:50:33
• 138****3093 商业贷款和公积金贷款，它们的不同点在于贷款利率上的差异。同样期限的贷款，前者贷款利率高，后者贷款利率低。比如都是5年以上的贷款利率，商业贷款基准利率是5.94%，公积金贷款利率是3.87%。可见如果有条件，还是要争取公积金贷款。 2014-04-25 09:50:24
• 141****5640 公积金贷款买房的贷款利息比商业贷款买房利息低得多，但公积金贷款买房者首先必须是自己建立了公积金且是购买住房。目前利息是4.41。 2014-04-25 09:47:21
• 152****6859 注：等额本金还款额逐月减少，但可以比较得出，总还款额要比等额本息划算，所以银行主力推荐贷款者采取等额本息方式贷款，已获得更高利润。 2014-04-25 09:06:02
• 136****6324 1，公积金3.87%，**2成，20年，80万贷款，A，等额本息：还款总额： 1150372.16元 支付利息款： 350372.16元 贷款月数： 240月 月均还款： 4793.22元 B，等额本金：还款总额： 1110890元 支付利息款： 310890元 贷款月数： 240月 首月还款： 5913.33元 末月还款： 3344.08元 2014-04-24 17:44:06
• 134****1426 按揭贷款是总称，你只要贷款就是按揭，按期还清贷款。公积金贷款是你买房时需要的，在你y9ou公积金账号的情况下才可以申请的，而且账号要连续交满半年，交足1年以后才可以使用的。
  你可以申请当地农信社或是地方性银 2014-04-24 09:43:49
• 132****7543 您好，公积金贷款和商业贷款**大的区别就是公积金贷款利率低，公积金年利率是4.5，商业贷款是6.55，所以公积金贷款明显比商业贷款划算。但是公积金贷款有额度限制，而商贷相对而言没有的。公积金是摊还，每个月公积金多少钱可以直接扣掉，商贷也是每个月一还的。谢谢，很高兴为您解答，祝您生活愉快！ 2014-04-24 09:21:07
• 155****5912 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
  公积金贷款比同期的商业性贷款利率要低很多。
  普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
  在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
  住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
  
  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
  贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
  贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。 2014-04-24 09:14:48
• 158****9091 这个的话，建议您问一下当地银行啊 2014-04-23 18:21:58