那要看你贷款的银行了,二手房分分期是先拿房住的产权去银行,审贷,审核通过,贷款下来,你把贷款给房主,然后房主和银行没有关系,剩下是你和银行的关系了。所以**多少,这个是由银行定的,各个银行都不一样,一般40%左右搞定~所以说你的足够了~
全部3个回答 >二手房出售房产税扣除比例一般是多少?现在有什么规定吗?
157****7394 | 2019-03-17 18:00:57-
146****0319 (1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2019-03-17 18:02:07 -
146****4196 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 2019-03-17 18:01:49
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132****5252 房产税的特点:
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 2019-03-17 18:01:28
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从2011年起,不满5年的二手房,交易时,营业税是全额征收的,不再是按照以前的法规增收增值部分的营业税更早的政策是这样的:(但已经失效,需要按照**新法规政策的执行)1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
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流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料:(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)**款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。
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(1)契税,减免后。(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元:报价5:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税.6%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费.5%(90-144平方米):1%(90平方米以下)或1:该房产建筑面积每平方3元。 购买方税费,契税实际税率为:报价3%。根据**新的契税政策,若购买方没有其他登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税出售方税费:(1)个人所得税
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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