从2011年起,不满5年的二手房,交易时,营业税是全额征收的,不再是按照以前的法规增收增值部分的营业税更早的政策是这样的:(但已经失效,需要按照**新法规政策的执行)1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
全部3个回答 >二手房出售怎么收费?现在一般都是有什么规定?
137****4055 | 2019-03-06 14:49:04-
142****3089 (1)契税,减免后。
(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元:报价5:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
(2)营业税.6%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
(3)交易服务费.5%(90-144平方米):1%(90平方米以下)或1:该房产建筑面积每平方3元。 购买方税费,契税实际税率为:报价3%。根据**新的契税政策,若购买方没有其他登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税出售方税费:
(1)个人所得税 2019-03-06 14:51:13 -
152****3095 未满五年的房产需要缴纳全额5.5%的营业税,满五年的非普通住宅的按卖价和当初卖家的买价之间的差额缴纳5.5%的营业税,普通住宅的免征;1%的个人所得税 2019-03-06 14:50:38
-
154****6342 二手房贷款,基本都是先借钱交全款,然后过户,然后购房人去银行贷款归还借来的钱。 2019-03-06 14:49:52
-
135****3033 通常是:
1、签订合同时先给数万元定金。
2、双方一起到房管局交件,房管局收件完成后,付50%房款。
3、双方交完过户税费,并把税单送房管局审查完成,房管局打印正式的受理回执,写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。 2019-03-06 14:49:40 -
143****8754 一般收款流程是双方按房产过户的程度,签订合同,注明交款时间及金额,并在过户程度完成当天双方一起到银行划款。 2019-03-06 14:49:34
-
答
-
答
买房是一件人生大事,卖房也是一件操心事,对于有些家庭来说,随着积蓄和收入的增加,或者宝宝的出生,需要换更大的房子,这个时候,如何快速的出售手头的二手房,成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子,怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?房产哥吐槽小编来为你支支招。1、扮靓二手房,是快速出售的技巧之一把房子打扫干净,适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段,这样不仅可以提升房屋价格,更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮,修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具,先把破旧的家具丢掉,可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介,顺利完成交易**好将二手房委托给品牌中介公司,一方面是保证客源质量,一方面是保证交易的安全性,卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限,代理有效期宜短不宜长,一般以一个月为宜。二手房交易过程烦琐,需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房,因为买卖双方亲自去处理这些事务,会消耗极大精力时间,吃力不讨好。3、对房子有信心,谈判出一个好价格一个合理价格有助于快速出售房子,小编要重点提醒的是,出售二手房切记勿盲目报价,报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力,报价过低又损个人利益,可以多跑几家中介,综合理性报价。 卖二手房,房主得有谈判价格的能力,对自己的房子充满信心,耐心配合中介接待客户,心态平稳,一般需要多次看房才能达成交易,看四五次房很正常。另外,有些房主为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司,小编提醒,交钥匙还需谨慎啊。4、注意合同细节,免得后续麻烦在二手房交易中,大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但一些细节问题也同样重要,例如:产权情况、交易税费及日期等等,如果在签定合同之前就约定好,就不会出现不必要的麻烦。另外,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求,二手房屋主还需谨慎考虑,**好不要轻易提前交房。
全部5个回答 > -
答
说一点我买房的经验与教训吧,买二手房一定要找一个口碑好的中介,这样才可以尽量的避免乱收费现象,谈到有关费用时,一定要学会讲价,一定要!!因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准,所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候,建议找一个身边已买过二手房的朋友一起,免得被中介瞎忽悠。
全部3个回答 > -
答
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。
全部4个回答 > -
答
卖家一般不出任何税费,所有的税费都有买家承担的,卖家只要一个净得价,房子要未满5年的要个人所得税1%,契税1.5%,印花税0.1%,营业税5.5%,我说的是北京的,全国各地的税费是不一样的你可以查查看.
全部3个回答 >