(1)契税,减免后。(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元:报价5:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税.6%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费.5%(90-144平方米):1%(90平方米以下)或1:该房产建筑面积每平方3元。 购买方税费,契税实际税率为:报价3%。根据**新的契税政策,若购买方没有其他登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税出售方税费:(1)个人所得税
全部5个回答 >个人出售二手房卖家费用一般都是哪种**多?哪个**少?
148****1587 | 2019-03-24 16:01:51-
153****2520 卖家一般不出任何税费,所有的税费都有买家承担的,卖家只要一个净得价,房子要未满5年的要个人所得税1%,契税1.5%,印花税0.1%,营业税5.5%,我说的是北京的,全国各地的税费是不一样的你可以查查看. 2019-03-24 16:02:27
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142****3664 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:差价的5.5%(面积少于144的不需要缴纳) 4、 个人所得税:你的情况不需要缴纳 2019-03-24 16:02:19
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134****5580 卖家不需要出任何费用的,所有额外的费用都是由买方来出的,除非您房价多卖一点,然后自愿替买方分担一些。
买房需承担,中介费,契税,因为你的房子满5年,并且名下没有房子了,所以没有个税和营业税,按理说除了中介费以外的费用都是应该卖方出的,但是羊毛出在羊身上,所以都由买方来出了。
卖方承担零费用。 2019-03-24 16:01:59
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个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
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一般都是买方出 不过在正规流程里面 卖方需要交纳个人所得税1% 置换手续费每平米3块 就这些 其他的税费都是买方缴纳的 你说的20%的个税是继承或赠与得到的房产再出售的时候所要缴纳的个税额度
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普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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买房是一件人生大事,卖房也是一件操心事,对于有些家庭来说,随着积蓄和收入的增加,或者宝宝的出生,需要换更大的房子,这个时候,如何快速的出售手头的二手房,成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子,怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?房产哥吐槽小编来为你支支招。1、扮靓二手房,是快速出售的技巧之一把房子打扫干净,适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段,这样不仅可以提升房屋价格,更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮,修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具,先把破旧的家具丢掉,可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介,顺利完成交易**好将二手房委托给品牌中介公司,一方面是保证客源质量,一方面是保证交易的安全性,卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限,代理有效期宜短不宜长,一般以一个月为宜。二手房交易过程烦琐,需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房,因为买卖双方亲自去处理这些事务,会消耗极大精力时间,吃力不讨好。3、对房子有信心,谈判出一个好价格一个合理价格有助于快速出售房子,小编要重点提醒的是,出售二手房切记勿盲目报价,报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力,报价过低又损个人利益,可以多跑几家中介,综合理性报价。 卖二手房,房主得有谈判价格的能力,对自己的房子充满信心,耐心配合中介接待客户,心态平稳,一般需要多次看房才能达成交易,看四五次房很正常。另外,有些房主为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司,小编提醒,交钥匙还需谨慎啊。4、注意合同细节,免得后续麻烦在二手房交易中,大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但一些细节问题也同样重要,例如:产权情况、交易税费及日期等等,如果在签定合同之前就约定好,就不会出现不必要的麻烦。另外,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求,二手房屋主还需谨慎考虑,**好不要轻易提前交房。
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