需要提交的材料: 1、城市房地产中介服务机构资质申报表(一式二份); 2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议; 3、工商部门颁发的营业执照复印件; 4、税务部门颁发的税务登记证复印件; 5、机构的组织章程及主要的内部管理制度; 6、固定经营场所的证明; 7、注册资金验资报告; 8、法定代表人及负责人的任职文件; 9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件; 10、在职人员身份证复印件,外籍人员暂住证复印件。
全部3个回答 >如何熟悉二手房房源?问问有清楚的不?
137****0076 | 2019-03-16 22:02:01
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144****4614 找的到,但大部分业主很少在网上托盘。在网上发信息的95%的都是中介发的信息。
找到的房源第一个发现的就是中介。然后以高价的形式托给本中介卖。往往自称是业主的都有好多是中介。原因是就是为了拉几个客户。
如有有亲朋好友的介绍找到业主是**好的。
通过中介就是要收几个点的佣金的。弄的不好中介还要吃差价。就看还价的本事了。
2019-03-16 22:03:49 -
137****0736 首先,你可以在网上查看二手房出售信息,各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人,他们会免费带你看房。只要看中了,流程交给中介去搞,你只要按他们的要求提供诸如单身证明,结婚证明,身份证,户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了,满5年的没有营业税,没满5年的房子购买时则要交营业税:评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的,包括过户,货款以及杂费)。 2019-03-16 22:03:42
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137****5344 验房和贷款程序: 到房管部门验证产权的真实性和抵押情况,然后和卖房人、中介公司签订购房合同(三方当事人的合同类型),然后交定金、一半的中介费用,不用贷款的可以马上办理过户手续,需要贷款的,需要先准备各种资料和证件,然后申请贷款,待贷款下来后再办。
过户程序: 到地税局交契税,再到房管中心交印花税并办理过户。过户时需要支付购房款(具体数额根据合同确定),过户后付另一半的中介费用,到物业办理交接手续并付清全部购房款。
一般而言,通过中介公司购买二手房,中介都会告诉你有关买卖的程序的,你真正应该关心的,是人或公司以及事情的真实性、可靠性,这需要你去落实、查验,并认真把握好合同条款等内容,以免花钱买难受。 2019-03-16 22:02:59 -
158****6177 一般在租赁市场上是先付租金,在售房人已经提前收取租金的情况下,如果租赁期限未满,承租人会要求退还未承租期间的租金。
一旦售房人不同意退租金,承租人拒不搬出承租的房屋,那么买房人将不能按期入住该房屋,而承租人又不同意另行将房屋租金支付给新的房东,售房人也不同意将已收取的房租转付给购房人,那么三方就会产生纠纷。
因此,在签订二手房买卖合同时,买方一定了解房屋出租的情况,并对出租问题中的优先购买权、房屋租赁的期限、第三方搬出的期限、租赁费用的承担等问题进行约定。 2019-03-16 22:02:30 -
155****2919 有些二手房在转让时,该房屋已经出租给第三方。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,可能会产生纠纷。
按照《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条、 第二百三十条的规定, 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 因为合同法认可 “ 买卖不破租赁 ” ,也就是说房屋买卖合同签订后,房屋所有权发生转移,但是租赁合同对承租人仍然有效,承租人可继续承租该房屋,买房人不能对抗在先成立的租赁合同。
另外,卖方在出售该房屋时,同等条件下承租人有优先购买权。以上两点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。在出售的房屋存在租赁关系的情况下,产生纠纷的原因**多的是租金问题。 2019-03-16 22:02:23
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买二手房,一般是,先签署买卖合同,支付**,然后去申请贷款,批准后,就办理过户。凭过户后的房产证再去办理贷款,银行见到过户的房产证,办理抵押,才会放款。
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限购以家庭为单位【新规】自2016 年10月3 日起,对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
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现在还要自己找啊?落伍了哦。现在我都是用软件帮我自动收集个人**新房源,我一直在用这款房产营销助手(推房神器),收集速度非常快,而且真实度很高,几乎都是个人发布的房源。
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这个是他们一个销售策略:低开高走。就是放出假的笋盘引你来电质询后面时机成熟和你说房子卖掉了,然后在推荐一套差不多但是比较贵的房子给你!但是有好多还是真的房源,也有可能是他们放的房源太久不更新了你看到的只是他们很久以前的房源!谢谢采纳
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