房贷是怎么计算的?房贷计算方式有哪些?

• 152****2037 房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
  利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
  要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
  每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
  比如你说的10万贷款
  每月还本金=100 000/60=1 666.67元
  第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
  第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
  等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低
  而如果是等额本息
  则每月还款金额一样
  A*年金现值系数=50 000
  系数可以查表
  算出A，就是每月的固定还款金额
  这种方法，先换的本金多，利息少。
  两种算法，在不提前还款的前提下，
  等本降息给银行的总利息要低于等额本息 2019-03-16 18:55:58
• 133****8107 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-03-16 18:55:47
• 152****3945 商业贷款：等额本息
  贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还：￥7,213.01
  方法一：利用公式计算
  目前银行贷款常见的两种还款方式是：
  等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：
  等额本息还款
  每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]
  等额本金还款
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
  方法二：利用贷款计算器计算
  其实，贷款计算器是计算月供**简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。
  。 2019-03-16 18:55:43