房贷是怎么算的? 房贷计算方式有哪些?

• 144****7678 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  给你打个比方吧：
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 2019-03-15 08:31:24
• 132****0383 房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式
  利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起
  要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
  每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
  每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
  比如你说的10万贷款
  每月还本金=100 000/60=1 666.67元
  第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
  第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
  等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低
  而如果是等额本息
  则每月还款金额一样
  A*年金现值系数=50 000
  系数可以查表
  算出A，就是每月的固定还款金额
  这种方法，先换的本金多，利息少。
  两种算法，在不提前还款的前提下，
  等本降息给银行的总利息要低于等额本息 2019-03-15 08:31:16
• 135****6378 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-03-15 08:31:08