按揭房子能在银行再次贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

• 141****5637 　　可以办理，买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的，相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到，前提是，在贷款的还款收入证明上 ，要包含有同时能偿还上次在内的还款能力 。个人贷款条件：
  
  在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
  
  有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
  
  在工行开立个人结算账户，银行规定的其他条件。 2019-03-15 10:25:17
• 134****7765 有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  
  
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 2019-03-15 10:25:14
• 137****1319 前言：
  
  
  
  房子是打开铁石心肠的丈母娘久闭心扉的那把钥匙？当然是！但不仅仅是。
  
  
  
  除了原始/基本的居住功能外，在经济社会的今天，房子还有一个非常重要的功能——金融功能，并且这种功能在大城市（城市越大越好）特别明显。如何通过一套房，在急需资金时获取一笔数额可观，且成本较为低廉的贷款，是生活在商品经济社会里的我们每一个人需要未雨绸缪的一件事。
  
  
  
  本文试图从开始的按揭买房，到**终的按揭款结清，罗列期间过程中可运用到的银行融资，希望能给你在日常理财及现金流管理中有所启发和帮助。
  
  
  
  
  
  一
  买房时，**对应的是金融的杠杆功能
  
  
  按照郑州目前房产均价10000元/平来说（当然，更多的刚需房价在每平9000左右），若买100平三室两厅的房子，加上契税/维修基金等费用，首套房**款大致在30万左右。所以，少抱怨多想法勤努力，先凑够30万是正事。
  
  
  
  不知道你有没有从金融的角度考虑过，**运用的实际上是金融的杠杆功能：用较少的钱/一定量的钱去撬动更多的钱或资产。如果你撬动的那个资产，有着泡沫的潜质或正在吹泡泡的过程中，祝贺你——你会以杠杆的倍数获取资产收益！
  
  
  
  这种例子我们之前讲过，这次就再啰嗦一次。
  
  
  
  假如你是做生意的，10万钱进了一批货，再以12万卖出，你赚了2万，收益率是20%（【12万-10万】/10万）。因种种原因（你的信誉/合作长短/产品畅销度等），生产厂家说你只需支付20%的货款即可提货，此时你进10万的货只需支付2万元，再以12万卖出，归还厂家的8万，你同样净赚2万，而你一共才投入2万，此时你的收益率是100%（【12万-2万-8万】/2万）。这就是个杠杆，借别人的钱去投资/做生意，只要收益大于融资的成本就有得赚。
  
  
  
  2010年10月1日前的数年，郑州的房子**比例是20%，它的杠杆比例是1:5，即用1元去撬动5元的资产，100万的房子你需要**20万，可房子要涨价是按照100万的资产去涨的，是的，是的，你只掏了20万。2012年郑州房价每平大致在6000多，而今拿到二手市场卖，每平8000多没有多大问题，收益大致是30%左右。如果当时你花20万买了总价100万的房子，这三年收益在30万左右（100万*33%），相比你当时投入的20万本金是翻倍的哦，知道，知道，当然要减去这三年来你的月供，但房价的涨幅远高于你贷款的利息。
  
  
  
  这就是杠杆的魅力：让你收益的基数变大，收益的绝对值翻倍。20%的**杠杆是1:5；30%的**杠杆是1:3.3；40%的**杠杆是1:2.5；50%的**杠杆是1:2。
  
  
  
  **后必须强调一点：运用杠杆，必须要把借来的钱投入到有泡沫潜质或正在吹泡泡的资产中，且这种泡沫的速度要大于为此支付的利息等成本。但泡沫处于何种阶段（起步期/膨胀期/即将破灭期），什么时候破灭，我就不知道了。当然，几乎也没人知道。
  
  
  
  好，房子买完了，首先恭喜你。其次，要知道：你和房子从此要踏上了一程金融旅行。
  
  
  
  
  
  二
  月供时，贷款围绕既有的这套房和月供额
  
  
  月供了一年多，终于交房了。确实坑爹：楼还在那建着没入住呢，可已经月月还款了，交了房可能你还要拉白布条去维权。有什么办法呢？这是目前不得已的现实。
  
  
  
  交了房后，就得装修。此时，跟银行发生第二次借贷的关系产生了——装修贷，很多银行都有这种业务。你拿着买房/交房的资料，还有装修合同等去申请贷款。你还要知道，装修贷不只针对新房，旧房子也可以，所以很多急需资金的生意人靠此融资。要记住：钱是打到装修公司的账户上！因此，一定要找信得过的装修公司和中介机构。
  
  
  
  按揭款还了半年以上（是得，或许你还没入住呢），当然越长越好了，你又急需钱，此时可以月供为基数申请贷款。但业内做得**好的应该是平安银行的平安易贷，它以月供额的45倍—60倍向你发放贷款，如果你月供3000元，理论上可以贷出18万。跟装修贷一样，这都属于消费信用贷，需要等额本息还款。
  
  
  
  按揭款还了一年以上，满足了一些银行的提前还款条件，如果你是2013年至2015年春节前这段时间买的房，或许你的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-30%的，如果你贷30年的话，上浮部分确实是一笔额外开支。如果你住房公积金又连续缴纳了半年以上，是不是就想着如何置换成低利息的贷款？理论上可行的方式是做一笔二手房交易。买方是首套房，如果有公积金更好（又近乎打了7折），这期间或许会牵扯到假离婚又复婚，资产分割等，但做之前你也得算好账——投入（解押资金筹措/中介服务费/税费等）产出（少支付的利息）比。所以，找一家可靠的中介真的很重要。
  
  
  
  当然，也有做按揭房的二次抵押再贷款的，银行能做的不多，也就是这几年的民间借贷这样做过（现在又不让二次抵押了，很有可能以后又放开并且银行也可做）。它的原理是随着房价上涨，资产增值，如一套房子现在值100万，可你欠银行30万的按揭款，其中的70万残值即为二次抵押贷款的基础，打个五折也能贷出35万。如果你是03/04年或08/09年买的房子，这种残值就更大，更为可 2019-03-15 10:25:09