房子按揭中还能贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

• 158****8534 产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，
  
  房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
  一、有房无贷
  
  办理流程：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、缴纳相关费用 。
  
  二、有房有贷
  
  办理流程：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、缴纳相关费用 。
  
  三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。 2019-03-15 10:14:58
• 148****6470 有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  
  
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 2019-03-15 10:14:53
• 157****6332 　“以前一套房子必须还完所有公积金按揭贷款，才能重新对房子进行评估再抵押贷款，有了新政策，百姓可以直接用房子增值部分再抵押贷款，一套房子既可以使用住房公积贷款又可以享受商贷且商贷利率相对同行业**低。”市住房公积管理中心工作人员告诉我们。新年伊始，市住房公积管理中心联合中国建设银行吉安分行，在公积金房贷客户范围内，推行个人按揭二次贷款业务，即使用住房公积贷款购房后可再次办理商贷业务。
  
  
  
  案例一
  　市民罗浩，他之前购买了一套价值50万元的新房，已向建行申请个人按揭贷款30万元，付清贷款15万元，贷款余额15万元。现在对这套房子重估后价值100万元，抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，便可再次贷款45万元，这样他就不用愁没钱装修新房子了。
  
  
  
  
  
  案例二
  　其实，这个业务的好处远不止如此。置业梦想，也可以用房实现。以邹小菊为例，她梦想经营一家花店，但苦于没有启动资金而被搁置，她原购买价值60万元的新房，通过公积金已贷款30万元，现贷款余额10万元，房子重估价格80万元，抵押率60%，抵押金额48万元，减去原有贷款余额，可贷金额有38万元。获得建行给予的38万元助业贷款额度，她用这笔贷款便可轻松实现自己的创业梦。
  
  
  
  
  
  
  
  　　据悉，市住房公积管理中心此次出台的个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。据市建行有关人员介绍，该项业务同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
  
  2019-03-15 10:14:37