两套房可以同时贷款吗? 两套房可以同时贷款吗哪位知道

• 138****9894 不可以。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 2019-03-15 09:34:21
• 159****0301 所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。 2019-03-15 09:34:16
• 141****4537 **近，有人在某论坛的房产版上发起了一个话题：“说说你家贷了多少款？”结果一下子成了大热话题，连续几天进入首页热门推荐，参与人数之多、尤其是大家回复之认真，出人意料，大部分回复都很认真地写了自己家的贷款额、有的甚至连每笔都是啥贷款都写了。在这个垃圾信息满天飞的年代，先不论真假，光这个态度，还真有点感动呢！
  
  当然，作为一贯用认真态度来做八卦的事儿哥，怎么会放过这个机会，于是，我一楼一楼地爬完了300多楼，把里面所有的有效回答抽了出来，刨去重复的、捣乱的，**后搜集有效数据184份，得出结果如下：
  
  
  
  先对数据有效性进行说明：
  
  （1）所有数据来自发帖者自己。
  
  （2）只取了房贷相关数据，包括按揭贷款（商贷、公积金）和以房为抵押的贷款（消费贷、经营贷等），Po者明确说明用来凑**的信用贷也包括在内。其他的譬如车贷、消费信用贷等未包括。
  
  （3）关于月还款额。由于发帖者一般不会说明自己的贷款利率，而贷款利率随着时间不同变化又极大（比如16年还满地82折、今年首套都要1.1倍了，如果是抵押贷款上浮45%都有可能）。所以采取了笼统的方式：300万以内按照9折利率计算，300-500万部分按基准利率计算；500-1000万部分按1.2倍计算；1000万以上部分按1.3倍计算。还款期限统一按20年等额本息计算（虽然我知道抵押贷有10年期乃至5年期的）。所以算出来的月还款与实际家庭的还款额可能有一定出入（可能高、可能低，但差别不会太大。）
  
  
  
  铛铛铛，**终数据来啦，看看你的贷款额，到底是哪个阶层的？
  
  
  
  
  
  可以看到，仅就被调查论坛的房产版面的用户构成而言：
  
  （1）绝大部分人的家庭房产贷款额集中在100-500万这个区间，占比达到69%，接近7成。应该说这是一个双工薪家庭的标配。月供中位数在2万左右，只要有一方位于较高薪的（如金融、互联网行业）行业且不是刚毕业的，这个应该承受起来没什么难度。
  
  这部分人，定义为“刚需”或“白领”应该是准确的。
  
  
  
  （2）房产贷款额为零的仅1人。看来这几年到处宣扬的“欠银行钱就是赚钱”的理论已经深入人心了啊。事儿哥还记得自己**初买房那时候，好多人稍微有点积蓄就赶去给银行还清贷款呢。10来年功夫，大家的观念转变也太大了，可喜可贺。。。。（当然，也可能是那时候房价实在便宜）。
  
  这种人的阶层不好划分，没准人家很有钱，就是习惯于不欠人钱那种生活方式呢？无论如何，能面对银行的低息贷款不动心，所以定义为“佛系”比较合适。
  
  
  
  （3）有房产贷款，但低于100万。这部分人大部分是受条件所限，从帖子里面看，很多人是标准的上车族，目前的**和收入只能承受这么一个贷款额，先在北京买一套房子再说。假以时日，估计会有提高贷款额进行换房的需求。
  
  
  
  （4）房产贷款额在500-700万。这部分人大部分已经有了两套房甚至多套房，月均还款已经需要4w左右，对应着家庭年入应该在百万级别或更多，大部分人已经是管理层的"高级白领"。
  
  
  
  （5）房产贷款额在700-1000万之间。这部分人的显著特征，除了拥有多套房以外，大部分人的贷款组成里面，已经开始出现了“抵押贷款”。毕竟由于网签价限制，很少有人能用纯按揭方式贷满1000万。每月的月供至少在5万甚至更多，并且由于抵押贷款的高利率，这部分人一般除了房产还有其他的投资渠道来进行平衡。人群比例，占该论坛房产版的大概5%。
  
  好吧，在这里可以说一下事儿哥自己了。。。。作为一个一贯风格稳健、不太喜欢风险偏好的投资者，我的房产贷款额也落在了这个区间。当然，在房产上，我的杠杆率还是偏低的，而且我大部分贷款还都是9折以内的利率。这里，就腆着脸皮说一下，我也应该算“中产”吧。
  
  
  
  （6）房产贷款额在1000-2000万之间。单纯从贷款额和月供来看，属于富人无疑。说实话，就从我接触的这部分人来看，其实分为两大类了：（1）真富人，可能买了个3000、5000万的别墅类豪宅，申请了贷款；或者用自己真正的公司走了招行之类的企业经营贷，很轻松达到这个数。（2）非常大胆的杠杠投资客。他们往往利用了很多非常规的渠道进行融资、抵押、贷款，其贷款额甚至可能比自己贷款前的资产总额还高。。。 2019-03-15 09:34:12