房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料:1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。);6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
全部3个回答 >按揭买房的流程是什么? 按揭贷款买房流程八步骤
147****1394 | 2019-03-15 08:33:16-
138****1082 第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 2019-03-15 08:33:32 -
131****8942 随着时代的进步和社会风气的开放,我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的!那么,如何在银行贷款买房?在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢?那么,在银行贷款买房又有哪些流程呢?
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 2019-03-15 08:33:28 -
146****6827 按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。
(图片来源于网络)
原则一:保持理性 避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出,因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付**款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
原则二:提前了解开发商的经济实力
目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时,购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
原则三:莫要着急交“定金”
银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金,很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
原则四:巧用“公积金”
如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的**比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。
原则五:提前还款有优劣
很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款,可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外,购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。
原则六:贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
原则七:还清贷款莫忘撤销抵押
当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。
原则八:合同莫遗失
在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中**主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限**长可达30年,稍微不慎很容易丢失。 2019-03-15 08:33:24
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买房按揭利息怎么计算?1、在软件中,您需要选择好您贷款的方式(商业贷款/公积金贷款/组合贷款)、计算方式(贷款金额/住房面积)、还款方式(等额本息/等额本金,这两种还款方式的计算公式是不一样的,具体的计算公式在下面会详细介绍)、输入贷款金额、贷款利率、贷款年限,即可计算出明细的贷款金额以及明细的还款账单。2、等额本息还款方式,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。3、等额本金还款方式,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。买房按揭利息怎么计算?按揭买房流程是什么?按揭买房流程是什么?一、你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,**快1个星期,**长无上限。办理好贷款流程后,开发商凭借贷款协议,商品房购买合同,抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。二、你需要准备的资料大概有,不同银行稍有不同:1、借款人身份证原件、复印件;2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件;3、借款人收入证明原件;4、银行需要准备的其他资料。
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一、什么条件不能按揭买房1、银行的贷款业务办理成功之后,每月都需要按时足额的还款,有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。2、在银行办理贷款业务时很看重征信的,大家都知道,一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象,也是他人、企业评判的依据。3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款,但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求,男士年龄高不超过65岁,女士高不超过60岁,超出此范围则无法获贷。在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。什么条件不能按揭买房?按揭买房流程是什么二、按揭买房流程是什么1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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1.不要轻信发展商的按揭许诺 就目前而言,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,置业者才有可能获得按揭贷款。因此置业者应着重审查: (1)发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件; (2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。 此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,置业者还应确认你要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。2.银行对置业者进行资格审查 不少置业者认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持,仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度,而**终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。银行受理置业者贷款申请后,还要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金上的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至于放弃购房,造成定金的损失。
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在苏州买房,没有多少人能有能力一次性付款,所以贷款一直是购房者主要的买房方式,线面就总结概括一下个苏州按揭贷款手续流程,供购房者参考。 发放贷款操作流程 具体流程为:借款人申请-贷前调查-审查-审批-签订借款合同-办理保险-公证-担保等手续-发放贷款-资料归档-贷后管理-贷款偿还-清户撤押。 (一)借款人申请 借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料: 1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书); 3、不低于房价30%的**款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行**款比例不低于20%的规定;购买商业门面的**款比例不得低于40%。 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同; 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; 6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。 (二)受理和调查 信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括: 1、**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上; 2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当; 3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年; 4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 (三)贷款审查、审批 审贷部门重点审查: 1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款; 2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂; 3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见; 4、借款人偿还贷款本息的能力; 审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。