房贷利率怎么算的? 房贷提前还款 利息怎么算？

• 155****4263 利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
  　　等额本息重新计算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款余额;
  i:贷款利率(新利率)；
  n：剩余还款月数
  等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。 2019-03-15 08:18:24
• 156****2330 提前还款分为两种：
  
  1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  
  2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  
  利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
  
  2019-03-15 08:18:20
• 132****4894 这两年银行的房贷利率都上浮了5%-30%不等，而不少在这个时候段内贷款买房的人都被迫增加了信贷成本。不过，**近各大银行都略微回调了房贷利率。于是，就有不少人在考虑现在是不是适合提前偿还房贷呢？
  
  
  
  对此，小编认为，我们应该以下这几个方面作考量！
  
  一、看你的放贷行支持哪种方式提前还款。
  
  按照常规来说，基本上所有的银行都是支持以这几种还款方式的：
  
  1、部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
  
  2、部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
  
  3、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
  
  4、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
  
  5、一次性将所剩贷款还清。
  
  不过，不同的提前还款方式可以为你节省的成本也不同，让银行能赚到的收益也不同。所以，如果你想要提前还款，**好按照不同的提前还款方式先来计算一下哪种还款方式提前还款划算。同时，也要看看你的放款行是否同意你使用较为划算的提前还款方式。
  
  
  
  二、看你放贷行当前的房贷利率是多少。
  
  有些朋友想要提前还款，但并不能一次性全额还款，他们可能更多的会选择提前偿还部分金额。这个时候，小小金融小编的建议是你们**好先了解一下当前银行的商业还款利率。
  
  因为，但凡是需要变更还款期限的，银行都会要求贷款人重新与银行签订贷款合同。而且，新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前的房贷利率来重新计息的。因此，如果你当前执行中的利率比当前放贷行的新利率低，就没有必要提前还款了。
  
  三、看你的房贷利率有没有折扣。
  
  有些银行早期为了拉拢客源，会给到贷款一定程度的房贷利率折扣，很多人也确实通过房贷利率折扣省了不少钱。而现在他们这些人可能通过自我增值让手中多了一些闲钱，便想着要提前还掉这笔房贷。
  
  对此，小小金融小编想说，如果你符合这种情况。那么，你**好先看看你折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率低；如果相对较低或持平，则小小金融小编不建议你提前还款。因为，重新签订合同之后，原来的房贷利率折扣你是不能再使用的，你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的，这很不划算！
  
  
  
  四、看看自己有没有比较优质的理财渠道。
  
  现在不少人都喜欢将闲钱用于理财，从中赚取一点零花钱。所以，如果你也善此道，并且投资的理财产品的利率比房贷利率不要高的话，小小金融小编认为你可以不必急着还款。
  
  因为，你完全可以通常这些投资来平衡房贷利率，甚至还可以利用这笔闲钱多赚一点。这样一来，不提前偿还房贷会更划算一些。当然啦，如果你不善于理财，那么只考虑上面这3点就可以了。
  
  **后，小编想说，虽然年底许多银行都微微回调了房贷利率，但目前整体的房贷利率都还是处于房位状态的，大家提前还款还是应该更慎重一些为好，一定要结合自己自身的情况来决定。 2019-03-15 08:18:14