四套房可以贷款吗? 现在打算买第三套房,还能贷款吗?

• 151****3511 你是说按揭房屋办理贷款吗？第四套房，看你哪个城市吧，一二线城市限购严重，不能，三四线城市基本上可以的 2019-03-14 17:01:41
• 141****4990 不同地区要求不同，若当地城市限购，则不能继续买房。如果没有要求的话，可以买房。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房屋贷款流程详细步骤有1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查等。
  
  房屋贷款流程详细步骤：
  
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  
  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
  
  借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 2019-03-14 17:01:32
• 143****7619 　　工、农、中、建四大国有银行：
  
  　　
  
  　　限贷新政目前已经全部出炉并落地执行,执行标准基本一致。
  
  　　
  
  　　**低**比例上浮10%(首套房从20%改为30%,二套房从30%调至40%)，如果家庭名下有两套房产,且有房贷未还清,再买第三套房,暂停发放贷款。
  
  
  
  
  工商银行
  
  　　申请贷款的家庭,如果名下在济南市无房无贷款,**款比例**低三成,利率享受打折优惠；
  
  　　如果在外地有一笔房贷且未结清,****低比例三成,但利率上浮10%。
  
  　　如果在济南市已有一套房产,再买房****低四成,房贷已经还清的,利率享受打折优惠,没还清的利率上浮10%。
  
  　　如果在济南市有两套房,再买房****低比例四成,贷款还清的,利率享受折扣优惠,贷款没还清的,不再受理,只能全款购房。
  
  
  
  　农行的政策基本一致,家庭有两套房的,贷款没还清,再买第三套房一律不再受理。
  
  　　
  
  　　建行、中行也是如此。利率优惠力度上,并没有多少变化,仍然是“一盘一策”,有的开发商要求合作银行在贷款基准利率的基础上打9折,有的则只能谈到9.5折,而议价能力比较强的楼盘纯商贷能低至8.5折。
  
  
  
  四大行限贷影响更大
  
  
  
  　　国有四大行在这一轮限贷新政中保持“步调一致”,对于第三套房,集体“认房又认贷”。
  
  　　
  
  　　业内人士表示,国有四大银行的限贷政策对市场影响远比中小银行要大。从房贷的市场份额来看,工、农、中、建和邮储银行是绝对的主力军,占比远远高于其他数十家中小银行的总和。
  
  　　
  
  　　在此之前,国有大行的房贷政策一般要比中小银行宽松一些。此次落实限贷政策却带头严格收紧,而且是集体行动,基本上参照济南市的公积金贷款政策。据一家国有银行的信贷中心相关人士介绍,国有大行在执行信贷政策上历来都是比较“积极”的,力度仅次于地方政府的“先锋部队”公积金,这次释放出一个信号:楼市要大力去杠杆。这也是通过金融手段抑制房价的渠道之一,“精准打击”运用资金杠杆炒房族。
  
  案例
  
  
  
  　市民徐女士在南部某楼盘购买了一套140多平方米的大房子,因为没有在10月3日零时之前网签,济南出台的限购限贷政策,全都赶上了。“补开限购证明、**比例提高、公积金贷款降额,我们一样不落,都赶上了。各种补课都弄得差不多了。原来给贷款的银行说,我们这属于第三套房,因为名下还有别的房贷没还清,按照新政策不能给贷款了,只能全款买房。这样我们真是买不起了。”
  
  
  提供第三套房贷款的多是中小银行
  
  
  
  　　股份制银行**新住房按揭贷款政策：
  
  　　
  
  　　房贷新政从10月3日起调整,按照网签合同日期来算,在此前已网签的,可以执行原来的贷款政策。3日零时之后网签的,全部按新政策执行。
  
  
  招商银行、浦发银行
  
  　　招商、浦发等股份制银行的认定标准都改为“认房又认贷”。
  
  　　本市家庭购买首套房,**低**比例一律上调为30%,利率折扣不变(目前9折是主流)。
  
  　　如果家庭名下有一套住房,无论是否已经还清贷款,再买第二套,**均为40%,而且利率上浮10%
  
  　　对于本市家庭名下已有两套房的,再买第三套房,也可以按二套房标准来提供贷款。
  
  　　两套房都存在没结清的房贷,不再放款。
  
  
  
  
  齐鲁银行、北京银行
  
  　　对于第三套房的贷款政策相对宽松
  
  　　即便已有没还清的房贷,仍然可以再贷款,只不过按二套房来算,利率上浮10%； 2019-03-14 17:01:27