名下已经有两套房，无论是全款购房还是贷款购房，在大多数的城市都是没有办法再购买第3套房的，特别是一二线城市，已经禁止第3套房子出售，只能够去一些没有房贷限制的正式购买。利用贷款购买第3套房，在符合当地兽防条件之下，无论是首付的比例还是房贷的利率都会有所上升，而且会比第2套房的比例还要高，并且对于用户的审核是很严格的。现在在申请房屋抵押贷款的时候，可以利用商业贷款和公积金贷款，无论哪种贷款都只能够使用两次，暂停对于第3套住房的发放。相对来说商业贷款的利息会比公积金贷款的利息要高很多，唯一的好处就是商业贷款的额度比较高，不像公积金贷款只能够申请40万到70万的贷款，对于绝大多数的城市来说，剩下的一部分贷款就需要走商业贷款。
贷款能买几套房? 前面两套仍然有贷款，可以贷款买第三套么
153****2584 | 2019-03-14 16:56:22
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131****6387 原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 2019-03-14 16:56:36 -
134****6968 看当地是否有限购政策。
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。 2019-03-14 16:56:32 -
155****2262 近日，记者通过走访我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门发现，个人住房按揭贷款笔数和总金额同比涨幅较大，各家银行针对首套、二套住房按揭贷款，在**比例和利率上浮比例方面有所调整。各家银行和公积金管理机构，全面叫停个人第三套住房按揭贷款。针对农民工进城买房，农行还推出了“农民安家贷”业务，对于不能提供收入证明的，可以土地、林地流转合同或参加新农合、新农保等资料佐证，农行将审批发放不超过15万元的个人按揭贷款。
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利好措施
农民工贷款买房 无需提供收入证明
记者还从中国农业银行股份有限公司广元分行了解到，针对打散工的农民工进城贷款购房，无法提供个人收入证明和银行流水佐证的，该行还推出了“农民安家贷”业务。
对于**在50%以上、满足**比例要求、贷款金额在15万元以下的，无须提供加盖鲜章的收入证明。
对于无法提供收入证明，且银行流水不足的，也可提供土地、山林流转合同，参加新农合、新农保等资料佐证。从事养殖业的农民，可以土地、山林等承包合同作为佐证；参加新农合、新农保的农民，借款人可提供参保相关证明材料和政府补贴材料作为佐证。农村土地承包经营权、住房财产权、集体收益分配权收益也可作为佐证。
对于有购房贷款需求但还款能力不足的，可将借款人亲属（父母、子女、兄弟、姐妹等）或当地具有稳定职业收入的工薪供职人员，作为共同还款人。
据了解，2018年1至5月，该行共为在市中心城区贷款购房的农民工发放贷款266笔，占个人住房按揭贷款总数的65.84%。
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银行政策
各家银行全面叫停第三套住房贷款
中国人民银行对个人住房贷款基准利率进行了规定，1—5年基准利率4.75%，5年以上基准利率4.9%。工行、农行、中行、建行根据市场情况，可在基准利率的基础上适当上浮或下调。
记者通过走访了解到，我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门对个人住房按揭贷款首套房、二套房的**比例和利率上浮情况进行了明确规定。对已有两套按揭住房贷款未结清的，将暂停受理第三套住房按揭贷款。银行个人住房按揭贷款**长不超过30年，住房公积金将视情况可适当放宽。同时，在贷款金额审批方面，还要求借款人月供不得低于家庭总收入的50%。凡征信报告中显示连续3期或累计6期有不良信用的，银行和住房公积金管理部门将不再受理个人按揭贷款业务。
农行首套住房**比例不低于25%，基准利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%，基准利率上浮15%。
工行首套住房**比例不低于30%，基准利率上浮10—20%，对于征信良好的贷款人，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，对征信有不良记录的，将执行15—20%的上浮标准。
中行首套住房**比例不低于30%，基准利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%，基准利率上浮20%。 2019-03-14 16:56:28
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现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%；认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房；**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
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您好，如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的（有两种情况：1、你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠 2、前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。
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名下有两套房子在目前大多数的城市当中，都已经限制第3套住房的购买，如果所在的城市没有限购政策，无论名下有多少套房子都可以继续购买。现在的限购政策不仅仅是限购购房的数量，而且如果在购买房屋的过程当中，需要使用到房屋抵押贷款，目前银行也对购房的数量有一定的要求，对于第3套住房的抵押贷款申请，一般都不会审核通过。在以家庭为单位的基础之上购买首套房，能够享受**30%使用优惠贷款利率的房屋抵押贷款政策。绝大多数城市对于二套房的购买**上升到50%，同时贷款的利率也会上浮10%左右，大多数的银行对于第3套房的贷款是限制的。而且在审核贷款的过程当中，对于二套房的审核会更加的严格，要求借款人有较高的还款能力，同时具备有较强的抗风险能力。
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名下有两套房子是否可以买第三套？情况比较复杂，需要具体分析。1、限购区域。大多数城市都推出了限购政策，如果个人或者是家庭名下已经有两套住房，很多限购的城市是不能够再购买第3套住房的，不论是通过贷款还是通过全款买房都是不允许的。2、不限购区域。在一些非限购的区域内，如果自己的经济条件允许或者是资格已经达到可以购买的标准，是可以购买第3套住房的。如何判断名下有几套房？目前我国实行以家庭为单位购房，意思是以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。家庭成员名下已经拥有住房包括已经取得房产证的住房和已经完成网签但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
