贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
全部4个回答 >新房贷款计算可以吗? 买房子**怎么算？**不够怎么买房
144****3788 | 2019-03-14 15:58:25
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135****9884 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12
28万15年(180个月)月还款额:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
说明:^180为180次方
20年(240个月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300个月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360个月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28 2019-03-14 15:58:40 -
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154****8578 近日，血拼哥组织办了一场房贷问题解答线上直播活动。
粉丝们积极响应， 直播间人数超过1000人！
**终发现，大家的困惑都很集中。
所以，今天血拼哥就把问题和答案都整理在这里，错过直播的朋友们，可以直接查看。
服务刚需，我们是认真的！
房贷那些事儿
Q&A
一、贷款与月供时间点
01
Q：是选房当天交定金后办理贷款吗，还是项目封顶时办理贷款呢，如果贷款下不来会退定金吗？
A：付完**开始办贷款，项目封顶时放款。
贷款下不来分两种情况：
因开发商原因，可以协商；
因个人原因（征信、收入），可能需要支付违约金。
02
Q：办完贷款多久之后开始还月供？
A：银行放款的第二个月开始，银行放款成功后会通知。
03
Q：贷款是按照封顶当年算，还是交**这年算？
A：项目封顶时银行放款，从项目放款时算。
04......
05......
二、贷款前的准备
01
Q：住房贷款审核的程序和审核的内容？
A：审核程序：
公积金贷：咨询公积金中心；
商贷：咨询项目所承办银行。
审核内容：信用记录、还款能力（工作稳定性，收入）。
02
Q：办理贷款除了征信报告还要准备什么？银行流水需要吗？
A：商贷与公积金贷所需材料不同：
①商贷：身份证、户口本、婚姻状态证明、收入证明、流水、**款证明（收据、小票）、购房合同、储蓄卡、社保明细/完税证明、其他资产、企业法人材料（营业执照、对公流水等）。
②公积金贷：身份证、户口本、婚姻状态证明等基础资料。
各行政策有些许出入，详细可咨询项目指定银行。
03
Q：征信报告可以网上打印吗？还是必须到银行呢？要选择哪个银行？
A：网上打印的征信报告为简版，建议去银行征信中心，打印明细版征信。
04
Q：如果不贷款，是不是不需要打印征信报告？
A：全款客户不用打印。
05
Q：征信11月查了三次，是不是办贷款就很难了？怎么样算征信不好？
A：征信被查询分三种情况：
①个人查询不影响；
②信用卡查询需要向贷款银行说明情况；
③贷款审批查询影响会很大。
征信不好的通用标准近两年内有“连三累六”情况，不同银行的细则建议需要咨询指定银行。 2019-03-14 15:58:31
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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房子 110平 单价4000， 房子总价是44万算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元你的**款是 16万月供是这么算的贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400块钱那样拓展资料：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
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一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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外地有房未贷款，要在本地买房算首套。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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