全款房贷利率多少? 在房贷利率上浮的当下，是全款买房好还是贷款买房好

• 142****4789 买房几乎是每个家庭都要经历的事情，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。但是有一部分人认为贷款买房要交很多利息，不划算。那么，全款买房和贷款买房哪个更划算呢？来看看他们各自的优点吧。
  全款买房的优点
  1、无需支付银行利息
  大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。
  2、全款买房有折扣
  如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。
  3、流程相对简单
  全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
  4、容易卖出
  全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。
  5、没有还贷压力
  贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
  2019-03-14 15:41:25
• 145****1083 你需要考虑多方面因素，给你两个小建议吧：一是买房这个和地域有关，如果你是在浙江的话，那么具有一定的购买价值，但还是要看城市，相对来说沿海城市要比内陆投资价值大。
  二是，购房的用途，如果是刚需房，那么尽量买学区，买新房，房子的**空间比较大也比较容易卖出。提前还款违约要看之前签的合同，提前还款在还有剩余本息未结清的时，未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 2019-03-14 15:41:16
• 146****7477
  我们普罗大众**关注的话题是什么？两个字“房子”，不论男女老少，70后，80后，90后，谈起房子和房价就会眼冒桃心，中国人几千年对对土地与房子有一种天然的原始占有欲，其实这是非常正常的，衣食住行，房子就是住，和我们大家的生活息息相关。
  
  
  
  
  
  
  房价的涨跌，牵动着老百姓的神经，因为大多数家庭的**大一笔资产就是房子，影响房价的因素很多，但是短期影响房价的关键，就是利率变化。
  
  
  
  当然我也不会和大家聊什么高深的金融理论和专业的数据，今天就用**简单的语言来解析一下，和大家息息相关的利率问题，说通俗点，就是大家关心的房贷利率。
  
  
  
  01.
  
  怪事！ 房价跌了，结果买房花的钱依然不少
  
  
  
  其实，房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价，殊不知，其实买房**大的一笔成本是房贷的利息，当然，如果你是全款买房，请忽略我说的。
  
  
  
  房贷利率减少，或者不上浮，相当于，买房每平方房价降几千块，合计节约购房款几十万不等。
  
  
  
  2008年左右的时候，中国楼市处于下行周期，成交低迷，有的银行为了抢房贷业务，曾经有过房贷利率7折甚至6折的优惠，虽然房贷利率会随着基准利率调整，但折扣是不变的。
  
  
  
  而2017年房价涨价前，银行也曾有过8折、85折的利率优惠，后来楼市持续高温，银行逐渐将之上调到9折、95折、没有折扣，再后来随着调控升级，不少银行进一步上调房贷利率，5%、10%、15%、20%……
  
  
  
  房贷利率的高低和上浮，直接影响买房者的成本。
  
  
  
  举一个直观的例子，假如你购买一套住宅，均价20000元/平，大小100平，总价200万，**3成，需要向银行贷款140万，贷款30年计算（备注:公积金贷款额度每个城市都不一样，有限额，下面计算为等额本息）。
  
  
  
  利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方
  
  
  
  
  
  
  这个表显而易见，**低利率的公积金对比**高上浮30%的商业贷款，总计30年要多还100万的利息，分摊到每个平方，相当于你比用**低利率公积金贷款买房，每个平方要多花17426-7934=9492元/平。
  
  
  
  所以，不要天天盯着房价的直接涨跌，房贷利率的涨跌幅，才是购房者真正该关心的事。
  
  
  
  02.
  
  房价涨跌短期看利率变化
  
  
  
  利率和房价也是相互关联作用的。
  
  
  
  当房价持续上涨，为了更好地调控市场，就会加息或者单纯上浮增加房贷利息，是遏制炒房客，与非理性刚需入市的比较好的手段。
  
  
  
  当房贷利率长期处于低位，房地产市场就会有资金流入，持续高温的时候，大家可以看一下这个房价走势和历史利率的对比图。
  
  2019-03-14 15:41:12