全款房贷利率多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?

• 136****9728 您好。贷款买房和全款买房这完全看个人的财力了。
  当然，这两种方式各有一定的利弊，具体如下：
  一、全款买房
  【优势】
  1.全款买房支出少
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  2.流程简
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  3.易出手
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 2019-02-20 17:03:53
• 134****9613 三成,二套购房的**多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的，四大银行在首套时会下浮利率，如果是二套住房的话一般是基准利率，没有下浮，人民银行公布的贷款利率如下：
  
  0-6个月（含6个月），年利率：4.35%
  
  6个月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  购房贷款利率
  
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  贷款所需证件
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  
  购房协议书正本。
  
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  开发商的收款帐号1份。 2019-02-20 17:03:47
• 138****4951 F1.
  
  
  
  **近高官喜欢公开说大实话。几天前，建行董事长田国立在某论坛上，谈起调控房价的问题：「真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕」。
  
  
  
  这句大实话，他敢说，我们都有点不敢解读。
  
  
  
  F2.
  
  
  
  接着，保监会主席郭树清又说了句实话：「理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备」。
  
  
  
  理财受益超过6%这么难，可是，现在二套房贷利率已经普遍在6%左右了。这，高不高？
  
  
  
  F3.
  
  
  
  就全国范围而言，5月份首套房贷款平均利率是5.60%，相当于基准利率的1.143倍，差不多上浮了15%左右。这是全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
  
  
  
  杭州的房贷利率水平，似乎在全国水平线之上。据相关媒体报道，目前杭州大部分银行首套房贷款利率上浮15-20%，二套房在基准利率的基础上上浮20-25%，又比今年年初上涨了5%-10%。
  
  
  
  F4.
  
  
  
  杭州实施摇号以来，解决了「全款不一定买得到，不是全款一定买不到」的问题，给许多购房人创造了三成**、六成**正常按揭贷款的机会。然后，后院起火，房贷利率不断在走高，对冲了限价摇号带来的部分红利。
  
  
  
  对于刚需来说，增加了实实在在的还款压力；对于投资者来说，资金成本加上税费成本，房价每年上涨10%以上才可以谈收益。
  
  
  
  F5.
  
  
  
  来算笔账。以贷款200万元，等额本息还款、20年还清为例：在五年以上基准利率4.9%情况下，本息合计约314.13万元，每月还款约13089元。如果上浮20%即5.88%的利率计算，本息合计约341.57万元，即每月需还款约14191元。也就是说，每月要多还1100元左右。
  
  
  
  不堪回首的是，两年前首套房贷利率是可以8.5折的，历史上**低是可以打到七折的。如果这样计算，资金成本的差距就更大了。
  
  
  
  F6.
  
  
  
  然而，从目前流动性偏紧的金融环境和银行方面给出的信息来看，接下来房贷额度会继续紧张，房贷利率继续上升的可能性有，降低的可能却很小。
  
  
  
  好在，目前的基准利率尚处于历史低位。如果，市场有所预期的加息周期真落地的话，房贷压力就会更加凸显。通常情况下，不管加息与否，房贷利率上浮比例是不变的。
  
  
  
  F7.
  
  
  
  回顾过去十多年杭州楼市历史，从大周期来看，房贷利率水平与商品房成交量是高度一致的。房贷利率水平高低的背后是货币环境的松紧程度。房贷利率水平低的时候，杭州商品房成交量就会走高，反之，成交量就会步入低位。当然，成交量**终带动的是房价。
  
  
  
  这一次，限价、摇号的特殊政策环境，似乎打破了这个历史规律。这种背离能持续多久，拭目以待。
  
  2019-02-20 17:03:43