首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房贷款利率是多少?

• 149****5536 项目 年利率%
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、个人住房公积金贷款 年利率%
  五年（含）以下 2.75
  五年以上 3.25 2019-03-13 20:23:00
• 144****4040 三成,二套购房的**多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的，四大银行在首套时会下浮利率，如果是二套住房的话一般是基准利率，没有下浮，人民银行公布的贷款利率如下：
  
  0-6个月（含6个月），年利率：4.35%
  
  6个月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  购房贷款利率
  
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  贷款所需证件
  
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  
  购房协议书正本。
  
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  开发商的收款帐号1份。 2019-03-13 20:22:55
• 156****5471 首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。那么首套房和二套房有什么区别？认定标准是什么？利率是多少？
  
  
  
  首套房和二套房有什么区别？
  1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照８５折利率来算，首套房比二套房：**少支出１０万，总利息少支付１１万，契税方面少支付０元或者５０００元。
  
  2、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低**款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低**款比例不低于３０％。
  
  首套房和二套房认定标准是什么？
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  
  
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 2019-03-13 20:22:50
• 132****7544 买首套房和二套房**是多少？很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的**比例低标准，但各地执行标准并非一定按照低标准，而且各地情况有所不同，买首套房和二套房贷款利率是多少？
  
  1，首套房**款的计算方式是：**款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说住房公积金贷款购买首套普通自住房，低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，需要两年后才可以再次申请住房公积金购房。
  
  2，商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。
  
  3、目前商业贷款5年以上基准利率是4.9%，但是具体审批下来的贷款一般都在上浮15%左右！公积金贷款利率5年期以上基准利率为3.25%。
  
  2019-03-13 20:22:45