二手房个人房源风险问题？如何能避免到？

网上房源都是经纪人发的,所以发布的房源是否存在都无法考证,更别说去找方法辨别了.你只能根据经纪人发布的房源作为参考.**好的方法就是找个你觉得你可以信任的经纪人.

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搜索辨别搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。

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一、房龄出现问题售房者一般不会将房龄准确告诉购房者，并且购房者也常常忽视房龄的问题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询房屋信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且**高贷款年限也会缩短，考验购房者的**能力和还款能力。二、售房者资质有问题有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，共有权利人是否同意出售房屋等问题。三、购房者资质有问题有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。四、不良中介骗术多个别中介人员会进行不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面等。因此，签订房屋合同时，买卖双方**好能够见面，并且进行仔细交流，确认好合同细节，这样可以避免中介陷阱。五、房屋价格未标清当前很多人买房时说到都是“到手价”，而那些应该其支付的税费都转到下家承担，对下家而言可能就要多一笔费用，如果不能协商好就会引起纠纷，所以房屋价格一定要标清，如果有其他要支付的费用就另行注明。六、 “做低房价”“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的，售房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。对于购房者而言，可能会降低其贷款的可贷额度，加大购房者的的风险。此外，如果之后再次转让房屋还需按照差额进行计税，增加成本，所以**好避免。

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一、房龄出现问题售房者一般不会将房龄准确告诉购房者，并且购房者也常常忽视房龄的问题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询房屋信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且**高贷款年限也会缩短，考验购房者的**能力和还款能力。二、售房者资质有问题有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，共有权利人是否同意出售房屋等问题。三、购房者资质有问题有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。四、不良中介骗术多个别中介人员会进行不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面等。因此，签订房屋合同时，买卖双方**好能够见面，并且进行仔细交流，确认好合同细节，这样可以避免中介陷阱。五、房屋价格未标清当前很多人买房时说到都是“到手价”，而那些应该其支付的税费都转到下家承担，对下家而言可能就要多一笔费用，如果不能协商好就会引起纠纷，所以房屋价格一定要标清，如果有其他要支付的费用就另行注明。六、 “做低房价”“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的，售房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。对于购房者而言，可能会降低其贷款的可贷额度，加大购房者的的风险。此外，如果之后再次转让房屋还需按照差额进行计税，增加成本，所以**好避免。

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周晓是我的一个奇葩同学，原某公司的人事经理，在刚刚过去的一轮房价暴涨过程中，周晓成功的卖了两套二手两房，成功买到一套二手三房。然而**为奇葩的，这位奇人通过几轮交易，迅速掌握了二手房交易的基础知识和流程，在两个月前，把原来的工作辞了，一周之内自己开了一个二手房门店，生意居然不错，用她的话来说，一个月内把开店的钱挣了回来，第二个月又挣了一个小户型的**。当我问她这两个月的感受并请教她如何买到一个优质二手房的方法时候。她给我了一个奇葩回答：靠人不如靠己，**简单方法就是自己变成半个中介。现在就请我们的周老板，站在一个专业新人的角度帮我们分析一下：在二手房领域如何挑房如何选房？1买二手房需要做什么准备？笔者：买二手房时候需要做什么准备呢？周晓：首先房地产中介行业不是一个入门很高的行业，中介从业者素质往往也不高，需要的基础知识也不多，很可能就是今天入职，明天卖房，大公司可能还有个简短培训，大部分街边门店，连简短培训都没有。作为一个买房者，可能马上就要经历上百万甚至几百万的买卖，是很有必要强化一下自己的行业知识的。

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