首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。原因：主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。拓展资料：首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
全部3个回答 >个人首套房贷利率打价格战可以吗? 首套房房贷利率打折吗
138****0805 | 2019-03-14 15:08:53
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147****6803 是合法的，央行规定基准利率，并且也有浮动利率，银行根据借款人的情况可以自主浮动贷款利率。
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
浮动利率已成为利率体系的重要组成部分，执行的种类有：
①城乡信用社贷款利率；②各专业银行和其他金融机构（不包括城乡信用社）的流动资金贷款利率；③省、自治区、直辖市、计划单列城市及金融体制改革试点城市分行向当地中国人民银行的再贴现率可按同档次利率上下浮动5～10%；④各档次的地方企业债券可比照同档次储蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，从1991年开始上浮20%；
⑤定活两便储蓄按同期定期整存整取存款利率打9折计息；⑥对个人发行的大额可转让定期存单利率按同期定期整存整取存款利率上浮；⑦愈期贷款，挤占挪用贷款利率分别在原利率基础上上浮20%和30%。 2019-03-14 15:09:14 -
146****1337 您好，可以在当地多咨询几家银行，正常来说首套房购买办理贷款业务是有利率折扣的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2019-03-14 15:09:10
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148****5278 **新消息，近日，建设银行也加入这次房贷利率“价格战”之中。据统计，目前合肥**低“9折利率”的银行已达5家，分别是工行、建行、徽商银行、中信银行、渤海银行。业内人士称：“价格战”很可能会迅速蔓延，未来或将普遍9折。
已核实！中信、徽商、建行等**低9折利率
6月15日下午，朋友圈爆出“工商银行将执行**低9折贷款利率”的消息。6月16日下午，消息人士称中信银行也作出跟进措施：首套房**2.5成，**低92折利率；**5成，可打9折利率。
“确实有这样的消息，**5成，首套房**低9折利率。”多位中信银行个贷部经理证实，9折消息已核实无误。
**新消息：徽商银行首套房贷款利率93折；部分项目可按照92折利率执行；首套房**达40%，利率9折。
（徽商银行**低执行9折利率）
这是继渤海银行、工商银行之后，合肥又两家执行**低9折利率的银行。而**新消息，中国建设银行也加入“价格战”之中，推出了**5成，可享9折利率。截止目前，**低9折利率的银行已经达到了5家。
此前，工行《关于调整个人住房按揭贷款利率的通知》内容显示：工商银行对个人住房按揭贷款利率定价调整。
消息显示：1、对于家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款比例达到监管**低要求的，利率可按照基准利率93折执行；2、对于优质客户，且是首套房，按照9.2折利率执行；3、首套房达到50%，利率9折；4、省行营业部可根据市场情况，自行决定住房按揭贷款利率，**低不得低于基准利率9折。
（合肥各大银行利率信息一览表）
95折将被废除？多家银行有意跟进9折利率
据本站统计，目前来看合肥各大银行主流贷款利率仍然是9.5折。但低于95折利率的银行不在少数，而且也有蔓延趋势。据了解，招商银行、民生银行、华夏银行都**低执行9.3折利率。但光大银行、交通银行、中国银行、东莞银行、中国农业银行、浦发银行等6家银行仍然执行9.5折利率。
“之前就已经听说多家银行有意跟进，目前来看，接下来很可能会有更多银行加入到9折利率中来。”某银行不具名人士在接受本站采访时表示。
值得一提的是，此次银行的“价格战”会让首套房的客户享受更多优惠，而二套房客户则“无福消受”。目前，各家银行二套房仍然执行**3.5成，利率上浮10%的政策。
（工商银行惊现**低9折利率）
银行竞争致“价格战”蔓延 100万贷款每月少还182.21元
“工建中农四大行，一旦有一家银行带头执行9折利率，其他银行必然会做出反应，虽然很没意思，”农业银行资深人士在接受本站采访时表示：“除非银行放弃房贷这一业务，否则‘价格战’就会一直持续下去。”
从不打折，到95折，再到93折，现如今工行已开始表态执行9折利率，合肥银行“价格战”已经悄然打响。
2009年前后，合肥曾一度出现7折利率，如今合肥各大银行的利率有没有可能继续下调？
“现在与08、09年的情况不一样，如今楼市的火热，加速了银行之间的竞争，毕竟个贷是银行业务的一块大肥肉，谁都不想放弃。只要竞争一直存在，利率就有下跌的可能。”农业银行资深人士在接受采访时称。
银行利率从95折跌至9折，购房者无疑是这场“价格战”的受益者。 2019-03-14 15:09:06
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？首套房房贷利率都可以打85折吗？买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。首套房房贷利率折扣如何申请想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。
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农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款**比例调整如下：（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例由原25%调整为20%。（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款**低**款比例为30%。（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例由原40%调整为30%。（四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，又申请贷款购买住房，贷款**低**款比例为30%。（五）对拥有2套（含）以上住房且有1笔（含）以上住房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。（六）各行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放个人住房贷款。（七）农民进城购房贷款参照上述政策规定执行。对于不符合以上情形及实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。注：本贷款政策专指农行自营性住房贷款政策，不包括公积金贷款。
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