个人首套房贷利率打价格战可以吗? 首套房房贷利率都可以打85折吗？

• 133****5370 首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。
  
  原因：
  
  主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。
  
  会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
  
  
  
  拓展资料：
  
  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
  
  新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 2019-02-20 14:13:46
• 142****7730 买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。
  也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。 2019-02-20 14:13:41
• 132****7151 2017年以来，聊城城区楼市延续去年下半年的火热态势。宽松的楼市政策在一定程度上也刺激了购房者的入市，据了解，目前聊城城区部分银行针对首套房给出了85折的房贷利率，为近五年来**低。
  
  据金柱·大学城销售负责人表示，目前与金柱集团合作的银行中，工商银行、建设银行、农商银行针对首套房可以执行85折的贷款利率。首套房85折的贷款利率，意味着5年以上的商业贷款利率约为4.165%，比2014年11月22日调整后的公积金贷款利率还要低。
  
  另据了解，与裕昌集团合作的农业银行、工商银行、建设银行、农商行首套房**低也可享受85折的优惠。据裕昌·九州国际相关人员透露，“个人征信良好的客户可以申请下来85折的贷款利率。如果首套房已经结清贷款再购买的话，可以按照首套房享受同样的利率折扣。”
  
  据荣盛·锦绣学府售楼处工作人员表示，与项目合作的建设银行针对首套房也给出了85折的利率折扣，能否申请下来同样要看个人征信，“有不少人是可以申请到85折的利率折扣的”，项目售楼处工作人员表示，“购买二套房的购房者，如果第一套贷款已结清，可以享受首套房的利率折扣。”
  
  在记者采访中，多家楼盘项目负责人均表示，虽然有的银行针对首套房给出了85折的利率折扣，但并不是每个人都能申请到，还要看个人的征信情况，如果征信情况不好，首套房也有可能执行基准利率上浮的贷款利率。
  
  在记者调查过程中，并非所有楼盘项目均可执行85折的利率折扣，目前有折扣优惠的楼盘多数为按揭贷款申请规模较大的热点盘。
  
  与星光房产合作的建设银行、农商银行针对首套房多执行9折，因星光房产旗下在售的星美·城市广场、星光·城市广场项目普住已售罄，目前主力在售的以商铺、写字楼等投资型产品为主，纯新楼盘东昌丽都北区还未入市。
  
  对于购房者来说，85折的贷款利率无疑是节省了购房成本。在聊城城区购房置业，以总房款60万、贷款48万、贷款年限20年，以等额本息的还款方式为例，分别按照基准利率、基准利率的9折、基准利率的85折来计算：
  
  
  
  
  从表格中可看出，执行基准利率9折要比基准利率每月少还127.88元；执行基准利率85折比基准利率每月少还189.45元，总的利息少还约4.55万元。
  
  在此也提醒购房者，目前的85折贷款利率为近五年来**低，现阶段调控收紧已经开始，而房贷利率是**常用的调杠杆的手段，在全国收紧的大背景下，不可能一直这么宽松，85折利率也不可能会长久存在，目前可能是因为金融机构竞争加剧，才有这样的折扣，有购房需求的置业者一定要把握住。
  
  另外，房贷利率的折扣优惠持续整个还款年限，如办理贷款时享受的85折的利率折扣，还款年限中不管基准利率如何变化，都执行的是85折的利率折扣；反之如若办理贷款时是基准利率上浮10%，整个还款年限都执行的是基准利率上浮10%。
  
  （写在**后：某小编昨天下班前匆匆把此稿上到聊城房产网网站上，说各地利率折扣收紧，怕第二天早上醒来85折利率没了，稿子白写了） 2019-02-20 14:13:37