按揭房子怎么算? 怎样才算首套房？

• 133****9042 利率计算公式：
  1、存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。
  2、三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
  3、计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
  4、利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天） 2019-03-14 13:55:11
• 147****7523 首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。
  
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。
  
  2019-03-14 13:55:07
• 132****4550 索性挑几个典型的拉出来溜溜，对号入座，如果再来问我类似的问题，哼哼，男的卖到gay窝去，女的卖到窑子里去！
  
  
  
  
  
  
  
  1我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？
  
  
  
  
  
  这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：
  
  
  
  
  
  注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。
  
  
  
  文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。
  
  
  
  然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！
  
  
  
  
  
  我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。
  
  
  
  （我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）
  
  
  
  即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。
  
  
  
  提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，**好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。
  
  
  
  不要等到该交**了，才知道要从3成涨到6成或者7成……
  
  
  
  是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~
  
  
  
  
  
  2我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，**几成呢？
  
  
  
  
  
  
  
  高新南区和天府新区直管区**7成，其他限购区域**6成。
  
  
  
  以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒
  
  
  
  注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！
  
  
  
  
  
  
  
  3目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？
  
  
  
  
  
  
  
  这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。
  
  
  
  但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！
  
  
  
  所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！
  
  
  
  
  
  4我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不可以了，傻孩子。
  
  
  
  公积金首套房二套房是这样认定的：
  
  
  
  
  
  
  
  重点来了，未结清贷款是指商贷，不是公积金！
  
  
  
  如果你有一套正在还贷的公积金贷款的房子，就不能再用公积金贷款了！
  
  
  
  如果你正在还贷的这套房子是商贷，那么，还可以申请公积金贷款，**4成。
  
  
  
  
  
  
  
  5请问我是成都锦江区户口，单人名下有一套住宅已提前还完房贷；我老婆是外地户口，单人名下也有一套小户型住宅全款房，我们还可以在成都再按揭买一套房吗，**三成的？谢谢！ 2019-03-14 13:55:04