房子贷款计算可以吗? 房子贷款的月供怎么计算？

• 148****0980 1、等额本息法计算公式是：
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:贷款总额;
  
  i:贷款利率(月利率)；
  
  n：还款月数
  
  2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。
  
  3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。 2019-03-14 12:50:40
• 143****3216 你贷款的额度是：66-14=52万。这52万就是你要贷款的金额，如果按贷款30年，利率为基本利率的8折也就是4。52%来计算的话。按照每月等额还款，你每月需要还款2,640.95元。
  计算月供是涉及到复利的计算，很复杂，你可以直接在网上搜个房贷计算器来计算，方便快捷。 2019-03-14 12:50:36
• 144****9864 首次买房过程中，大部分人都会把第一关注点放在房价上。很多人会把凑齐**作为买房的第一要求，尤其是首次置业的年轻人，很多人对月供都缺乏概念。但其实，每个月的月供支出，是购房者一定要去评估的，月供一定不能超出自己的承受能力。
  
  
  
  尤其是，当大多数银行都把首套房贷款利率上浮到20%以后，对首次置业的购房者来说，月供成本到底增加了多少？
  
  
  
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  在我们**近的市场调研中，我们算了郑州在售一些楼盘的月供。
  
  
  
  这些楼盘，基本上都在郑州城区的管城南区域、惠济北区域、二七、高新等区域，甚至包括南龙湖、荥阳东等区域。我们做了月供成本的分析。
  
  
  
  这些月供成本都以首套房，30%**，30年还款期限计算。
  
  
  
  ▼郑州在售一些楼盘月供成本
  
  （点击查看高清大图）
  
  注：数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。
  
  
  
  我们选取的户型大多数是90㎡左右的小三房，然后，你会发现，基本上在郑州城区内，首套房小三室的**成本至少在35万元以上，月供成本基本上在5000元左右。
  
  
  
  目前，郑州市场上，首套房贷款银行利率大都上浮20%，二套房上浮30%。
  
  
  
  首套房贷款利率上浮20%意味着什么？
  
  
  
  
  
  （点击查看高清大图）
  
  
  
  拿1.4万的单价，90㎡的首套房来计算，每月要比九折利率多还799元，30年要多还将近30万。毫无疑问，买房成本进一步加大。
  
  
  
  我们把这个范围，进一步扩大。在米宅43区地图上将大致的月供成本分布图做了标识。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布。
  
  
  
  ▼月供成本在米宅43区地图上的反映
  
  
  
  
  
  备注：
  
  1.数据为11月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图，仅供参考
  
  2.按照90平小三房，首套房30%**，30年还款期限计算月供。
  
  3.参照房价为片区内新建高层住宅毛坯均价。
  
  
  
  这个月供地图上，我们计算的是毛坯均价下的90㎡房源月供。如果是精装修，就要考虑再上调1000元-3000元的房价均价下的月供。
  
  
  
  目前，三环内，90㎡首套房月供全线赶超5200元。
  
  
  
  如果在这些区域内，买个120㎡左右的房子呢？那月供大概是多少？
  
  
  
  2019-03-14 12:50:32