1、等额本息法计算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)贷款利息的计算公式（等额本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数 2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。
全部3个回答 >按揭房月供贷款可以吗? 房子贷款的月供怎么计算？
133****6248 | 2019-03-13 13:34:02
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151****5841 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12 2019-03-13 13:34:22
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148****0867 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-13 13:34:17 -
134****5318
去年，小张**3成，用银行按揭贷款买了套新房。
至今已经还了1年多了，今年5月交了房，现在想装修。
小张苦于资金不够，询问我能不能再向银行贷点款用于装修？
回答肯定是可以的！
那今天就重点说说平安银行的按揭房装修信用贷：就是用自己名下的按揭房资料（购房合同或房产证）向银行申请信用贷款。
目前，大家基本都是按揭贷款买的房子，还款了半年到一年以后，就基本交房了。
如果想立马装修入住，但手上又缺少部分装修资金的话，就可以用这套房子的资料向平安银行申请装修信用贷款。
平安银行的贷款利息很低，它主要有两个等级：月利息**低是0.6%，**高是0.85%。（就是贷一万，用一个月的利息就是60元-85元）
在整个武汉市场同类型产品中，可以说平安银行是利息**低的。
在武汉信贷市场，平安银行也是唯一一家年放款量**多，利息**低的银行。
不仅利息低，额度也高，可贷额度**高可达50万。
额度是根据按揭房还款期数和月供金额来决定的，具体如下：
第一种情况：按揭房还款6个月以上，1年以内的按揭房，额度是月供的20倍。
（比如：小张的按揭房月供是8000元，房贷已经还款了8个月，那么小张可以贷款的额度为8000*20=16万）
第二种情况：按揭房还款1年以上，3年以内的按揭房，额度是月供的45倍。
（比如：小张的按揭房月供是8000元，房贷已经还款了一年半，那么小张可以贷款的额度为8000*45=36万）
第三种情况：按揭房还款3年以上，额度是月供的70倍。
（比如：小张的按揭房月供是8000元，房贷已经还款了三年零一个月，那么小张可以贷款的额度为8000*70=56万，可以贷到**高封顶50万额度）
贷款期限**长可以贷3年。
办理流程很简单，放款也很快，直接联系好客户经理，准备好资料上午到银行申请，**快当天就能到账。
下面说说申请的条件：
首先，需要名下有按揭房，至少还款满6个月。
其次，个人征信良好，能通过平安银行征信系统评分。
还有朋友问：如果我是全款房，又不想做抵押，还能做装修贷款吗？
回答也是肯定的！
全款房的放款额度是按照目前市价评估的20%计算。（例如房屋评估为200万，则可以贷款40万）
正规银行产品，有需要，莫错过。
2019-03-13 13:34:13 -
154****7206 省房贷技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。
中建国际公馆
亮点：顺义城区唯一邻铁小户型
电话：400-660-3885转80011
【编辑点评】中建国际公馆是目前顺义少有的城区地铁盘，距离石门地铁站1.2公里，或者在东直门坐915路在马沟营站下车，全程40分钟左右。项目是城区唯一在售的有2居产品的新盘，价格21000元/平的水平，和马坡区域均价一样，相比起来，本项目性价比更高。
【**新动态】中建国际公馆项目预计11月底开盘小高层，面积为90平通透2居、130-200平通透3、4居，预计价格为21000-22000元/平，目前部分楼栋已封顶，预计2016年下半年交房。目前正在排号，交2万抵5万。90平2居总价198万左右，**约60万，公积金贷款30年的话，每月至少还款6700元。
省房贷技巧二：按月调息
在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
东亚印象台湖
亮点：五环三居月供5500元
电话：400-898-3987
【编辑点评】谁见过78平的小三居？东亚印象台湖设计了出来，将刚需户型需求做到极致。当然，面积一定的情况下，布局肯定要更为紧凑。本项目的亮点是户型小，总价低，可以说是设计出五环附近**小的户型了，对于既想总价低又想住人多的网友来讲，本项目非常合适。
【**新动态】东亚印象台湖在售准现房，户型面积为52-57平米1居，63-70平米2居，76-78平3居，价格19800元/平起，三居总价156万起，2居总价130万左右。三居按照156万算，公积金贷款30年的话，**47万，月供5500元。
省房贷技巧三：公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 2019-03-13 13:34:07
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贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
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按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。
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一.关于贷款的政策. 政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况. 1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是**总价的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等. 本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.) 但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在**的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来**为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题. 个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是**要达到40%. 这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能. 二,贷款年利率问题. 2008年**新的贷款年利率如下: 种类项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以内（含六个月）6.57 六个月至一年（含一年）7.47 二、中长期贷款 一至三年（含三年）7.56 三至五年（含五年）7.74 五年以上7.83 三、贴 现 贴现以再贴现利率为下限加点确定 以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算. 这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%. 三,月供的类型和计算方法. 月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 下面解释一下这两种情况: 等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
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你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国**高利息7.05%，没这麼高。
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